資助屋出租計劃 推改良版

房協推出改良版「未補價資助出售房屋-出租計劃」，容許合資格單位可整個放租予最多2個基層家庭，租金自訂；業主也可放租予社聯，由社福機構或社企（NGO）代為編配。 合資格單位涵蓋房委會34萬伙未補價的居屋及租置公屋，以及房協1.45萬伙出售單位及夾屋。業主及租客分別可於下月中和12月起接受申請（見表）。但立法會跨黨派議員均認為應就出租單位訂立租金上限。 增放盤渠道 租戶申請門檻不變 房協去年9月推首輪出租計劃，然而實施一年多來反應冷淡（見另文），今年中檢討後，昨宣布推出改良版計劃，放寬更多未補價單位參與放租，也容許業主出租整個單位，以開拓更多放盤渠道；惟租戶申請門檻不變。 新計劃下，房委會轄下34萬伙未補價資助出售房屋的合資格單位，將加入房協計劃，業主可將整個單位或個別睡房，出租予合資格基層家庭。其中單位間隔屬兩房或以上的業主，最多只可租予兩個租戶；無間隔或一房單位，只可租予1個租戶。 合資格未補價單位業主，需擁業權滿10年或以上；租戶方面，一般家庭需輪候公屋3年或以上，非長者單人住戶則需輪候6年或以上，並仍符合公屋申請資格。 可放租予社聯 社企代為編配 房協亦將與社聯合作，由社聯以二房東身份，委託認可社會服務機構或社企，協助合資格業主分租單位，及為租戶提供支援服務。房協亦設立一個網上放盤平台，為租賃雙方提供資訊，方便配對。然而，記者昨午登入房協「出租計劃2019」的網頁，僅顯示網站建設中。 業主下月18日起，可於房協網站提交申請，租戶的申請則於12月才展開。房協提醒租賃雙方，需使用特定標準租約，租期兩年，租金自訂；倘租戶於租期內獲編配公屋，須提前解約。 房協行政總裁黃傑龍期望，新計劃可方便更多業主參與，善用現有房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士，提供改善生活環境的過渡性住屋選擇。 不過立法會跨黨派議員，均認為房協應就出租單位訂立租金上限。房委會委員、民主黨議員尹兆堅認為，倘放租單位緊貼市價，肯定會削弱吸引力，也無法協助基層市民改善住屋。另一名委員、民建聯議員柯創盛建議，租金上限應設於市值9折或8折，日後租金加幅亦設封頂上限，相信可吸引業主放租之外，也為基層家庭提供額外可負擔及適切居所的選擇。 社聯發言人指，希望透過計劃增加過渡性房屋供應，日後會跟不同團體合作，協助處理單位勘察、租務等事宜。租金方面，所有交NGO參與、由「社會房屋共享計劃」承租的單位，都會按計劃下的政策收取租金。翻查資料，現時社會房屋的租金水平，普遍不高於住戶入息的25%。 作者：吳卓峰、陳梓蔚