2019-03-21
東方日報
迷你工商物業入場門檻吸引，個別開價更低於買入價。下周市場將有5項細價工商物業，全部開價低於100萬元，平均呎價亦在萬元以下。
地皇廣場劏舖低八成推
當中長沙灣聯興工廠大廈4樓雙號單位，建築面積119方呎，開價62萬元，呎價5,210元。單位連同租約出售，月租2,400元，租期至二○二○年三月，以開拍價計，租金回報高達4.6厘。至於葵涌鍾意恒勝中心3樓單號單位，建築面積僅65方呎，以44萬元開拍，呎價6,769元。
銀主劏舖亦以低價推出。荃灣地皇廣場2樓雙號舖，面積82方呎，開價76萬元，呎價9,268元。資料顯示，原業主多年前以逾400萬元購入上址，是次大幅低逾八成。事實上，該商場近年頻錄貶值個案。同層一個雙號舖，一七年僅以30萬元售出，較購入價400.4萬元，大幅低約92.5%。
華貴邨電單車位嗌廿萬
此外，香港仔公屋華貴邨沿屋邨路3個露天電單車位，以60萬元開拍，即平均每個車位20萬元。而屋邨地庫兩個同類車位，則以55萬元推出。事實上，項目曾推出4個露天車位，一月時開價88萬元。
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，拍賣場出現多宗低價工商物業放盤，估計原因是近年市場出現不少分拆項目，令該類物業做價受壓。他指出，大多業主寧願「蝕少少」，都希望盡快沽貨離場，不過，買家亦可以把握這些機會「執平貨」。