2019-08-08
經濟日報
私樓土地供應減，發展商加快舊樓併購步伐增加土儲，最近連錄兩宗港島舊樓強拍申請，估值共約3.7億元。
土地審裁處錄得今年第24、25宗強拍申請，當中筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈，已獲大業主財團收購逾9成業權申請強拍。該廈現時為1幢8層高商住唐樓，地下為商舖，樓齡約55年。
英皇收購 整個地盤可建5萬呎
文件顯示，申請人為Earn Benefit Limited，註冊董事為江盈芝，據知背後收購財團為英皇國際（00163）相關人士。現時餘下1個地舖、1伙住宅及天台部分未完成收購，涉及4組小業主，物業最新估值約1.76億元，住宅樓面每平方呎地價約9,848元。
項目地盤面積約3,000平方呎，劃為住宅甲類用途，距離筲箕灣港鐵站約8分鐘步程。而發展商在今年初先後斥近2億元，購入比鄰73至77號的3幢舊樓物業，估計統一業權後將會合併重建。
有消息人士指，估計地盤將興建成約25層高商住項目，提供約150個單位及設商舖，總可建樓面逾5萬平方呎。
而另一宗強拍項目位於北角繼園街56至62號，申請人為翠領及鉉龍有限公司，消息指由新世界（00017）相關人士收購呼聲最高。
上述項目現為兩幢5層高樓宇，樓齡約62年，對面一街之隔為新盤柏蔚山，大業主自2至3年前展開收購，目前累積購入約93%業權，僅餘一伙低層單位未能買入，該戶估值約1,391萬元。整個物業現估值約1.94億元。
北角繼園街舊樓 值約1.94億
資料顯示，該組
大業主以高價收購旁邊的多幢舊樓業權，收購接近尾聲，並早於去年底就繼園街60至74號地盤向屋宇署申請建築圖則獲批，可重建成1幢31層高分層住宅，預計統一後可擴大發展範圍，可建樓面料逾20萬平方呎。
土地註冊處顯示，銅鑼灣禮頓道2至2號A，6樓一個單位以800萬元成交，買家為英宏發展有限公司，公司董事為鄭植威，過去曾替新地（00016）進行收購，以單位實用面積529平方呎計，成交呎價15,123元。
資料顯示，去年8月該公司曾收購2樓一個單位，當時作價560萬元，實用呎價11,765元，事隔一年收購價已高出近3成。而鄭植威擔任的公司，過去一年亦積極收購比鄰的舊樓如馨閣及好運大廈，相信日後會一併作發展。
撰文 : 鍾綺敏