2019-10-25
經濟日報
俗稱「一手樓空置稅」的《差餉（修訂）條例草案》，周三在立法會進行首讀，運輸及房屋局局長陳帆指，近年一手樓餘貨由2013年首季約4,000伙，增加至1萬伙，唐榮嘗試尋找相關數字的變化。
一手樓餘貨量 增至1萬伙
要留意數字是滾存的，不斷有售出減去的、有落成未售加進去的。附表是截至今年6月底數字（今日運房局將公布最新數據），發展商積極催谷現樓餘貨，不少因社會事件而延後，直至最近才陸續重新啟動，是否能在一手現樓餘貨數字上反映？
陳帆在首讀中，提到政府留意到近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位（俗稱餘貨單位）的數目持續上升，由2013年3月底約4,000伙，佔當時預計供應量約6%，增加至2019年6月底約1萬伙，佔當時預計供應量約11%，政府認為有需要推出更有效的措施，促使發展商加快將一手私人住宅單位推出市場。一手空置稅將會以「額外差餉」形式徵收，訂明額外差餉的徵收率劃一為200%。
唐榮找來運房局局長所指的現樓餘貨累積數字，附圖顯示，2013年前是4,000伙水平、2015至2016年是5,000至6,000伙左右、2017年起大約是9,000伙水位，到2019年6月，相關數字首度破萬位數，相對去年6月，特首林鄭月娥推出房策「娥六招」，其中之一是徵收一手空置稅，當時現樓餘貨量9,200伙，滾存約增加1,000伙。
空置稅針對的是空置一手樓，而官方空置的定義是落成後（以獲屋宇署批佔用許可證、即入伙紙為準）12個月、未售出亦未有出租多於6個月的單位；故附表首三項，亦即2018年或以前落成未售的，應是發展商主力出貨對象。
空置稅快來臨 發展商急出貨
昨日Q房網香港數據研究中心一份報告顯示，據現時12,310伙新盤餘貨量作分析及屋宇署最新資料提供，按已知已取得入伙紙的新盤計算，整體新盤餘貨量中，共有4,652伙屬現樓新盤餘貨單位，再創自去年9月以來新低水平，而整體現樓新盤餘貨比率更進一步回落至6.8%而已，更創出自2017年2月以來的兩年半低位，整體現樓餘貨持續維持低位的同時，整體樓花餘貨卻連續4個月上升，由今年7月底的5,374伙的樓花餘貨，大增至最新的7,658伙，短短兩個多月，樓花餘貨急升42.5%，成為自今年2月以來的8個月新高，整體樓花餘貨比率亦升至26.6%。
不管官方或代理統計，現樓餘貨仍有一定數量，空置稅亦快速來臨，未來半年的樓市主題應該是——一手清貨尾。
撰文 : 唐榮