2014-06-17
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
內地經濟增長放緩，已持續頗長時間，副作用也波及香港經濟。
今年以來，倚靠自由行豪客消費的奢侈品零售行業，表現差勁，連例旺的5月黃金周，銷售成績一樣是一蹶不振，主要遊客購物區吉舖隨處，屬於近年罕見，可以預見，若果遊客消費繼續疲弱，除了店舖租值回落之外，緊接其後，是奢侈品店支撑不了，先收縮成本最高的一線區分店，所以過去的天價租值，將會拾級而下。
貴重消費品銷路不振，已令一些公價名牌服飾要認真進行清貨，靜俏俏進行罕有大減價，通過電郵或短訊，向熟客發放優惠消息，減價幅度達到誇張的5折，這種促銷方式，竟然發生在過去從不減價的品牌身上，我估計是積貨難消，寧願割價收回成本，再作打算。
發展商屢將豪宅劈價發售
類似情況似乎也在香港樓市醞釀及顯現，今年以來屢有發展商將小量豪宅劈價發售，測試市場反應，甚至是內地豪客至愛的九龍站也不例外，以低於同區二手樓價約3成促銷，希望與買家各取所需。
在我看來，量化寬鬆衍生的財富效應正不斷減弱，以致購買力大減，雖然說建築成本每呎起碼要三、四千元，成為樓價高踞不下的一個強力支撑因素。然而，在我從事地產代理生涯以來，確實曾經有過建築成本貴過售價的經歷，就是發生在屯門區的廠房身上。
由於當時香港廠商，把需要大量低技術勞工職位的生產線，搬遷到人工及廠地成本低廉的東莞去，剩下了空盪盪的屯門廠房放售，由於找不到買家承接，當時廠房甚至是整幢工廠大廈，放售的呎價比起建築成本還要低，依稀記得當時的廠廈建築成本約每呎250元左右，但屯門放售廠廈的呎價卻只有約200元左右，在沒有廠房需求之下，依然是乏人問津。
在擁有東方之珠美譽的香港，廠廈一度淪落至「負值」，認真吊詭！