2014-06-17
經濟日報
港島區甲廈樓價追落後，根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，5月份美聯商業指標甲廈售價指數（MCAI）報232點，按月上升約0.9%，其中港島區甲廈租按月上升1.09%。
滬港通推出 中資進駐
美聯商業董事翁鴻祥指出，港島區甲廈租、售價格上升，反映港島區甲廈物業需求增加。自政府於4月宣布將會推出滬港通後，中資積極進駐中區甲廈，例如金鐘美國銀行中心低層單位，面積約3,200平方呎，獲中資金融機構以約20.9萬元承租。
根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，5月份美聯商業指標12幢甲廈的平均呎價，以灣仔會展廣場辦公大樓及金鐘美國銀行中心較為理想，按月分別上升2.17%及1.19%，至於平均呎租方面，則以上環信德中心錄得4.65%升幅最為突出；而5月份九龍區指標甲廈表現較差，其中尖沙咀永安廣場錄得6.17%跌幅，呎價則與4月份看齊。美聯工商舖研究部主管陳嘉豪表示，美聯12幢指標甲廈中，九龍區指標甲廈上月平均呎價未見升幅。相反，港島區指標甲廈升勢平穩，5月份錄得1.09%升幅。
事實上，施政報告中重點增加核心商業區商業樓面，料將來有新甲廈落成，為市場重新定價，同時釋放港島區甲廈潛在價值，令該區甲廈受追捧，租、售價格可望追落後。反觀九龍區甲廈今年升幅收窄，東九龍區供應不斷增加，配套完善程度進一步逼近尖沙咀區，投資者轉移將重心投放在東九龍區，忽略缺乏新供應的尖沙咀區，令該區甲廈價格升幅放緩。