2019-06-24
經濟日報
銅鑼灣、灣仔屬於傳統商貿核心區，區內舊樓呎價由1.2萬至2萬元均有供應，因而吸引大量劏房投資者在區內尋寶，究竟投資劏房有沒有甚麼秘訣？
資深劏房投資者李盛，數年前以448萬元，購入駱克道一個樓齡近50年的唐樓單位，實用面積670平方呎，分間成4個約170平方呎的劏房，以8,000至1萬元租出，每月租金收入約3.3萬元，租金回報接近9厘。經過數年累積，現時手上已經有17個劏房收租，近年甚至主力替投資者改建劏房工程，對劏房投資有自己的心得。
「對於劏房投資者而言，最重要並不是租客的質素，而是單位的質素。因為購入的單位必須適合改建成劏房，最好選擇單邊多窗的舊樓，因為房間有窗租金才有叫座力。其次，要門口歸邊，室內少樑少柱。至於內籠裝修則豐儉由人，一般每個劏房造價約12萬元。」
他指出只要裝修企理，銅鑼灣區的劏房一般在兩星期內可租出，甚少空置。
商貿區劏房 呎租高達110元
至於地區方面，李盛指出，選擇商貿區或甲級商廈周邊舊樓改建劏房，租值相對有保證，以銅鑼灣及灣仔為例，鄰近太古廣場包括星街、聖佛蘭士街，或者百德新街的舊樓最具價值，呎租可高達90至110元。例如百德新街銅鑼灣大廈低層C室，一個約100呎的劏房，上周以月租9,800元租出，呎租98元，比整體平均呎租85元高約15%。
至於銅鑼灣區劏房客源方面，李盛指，劏房客源大部分以內地客、外國客及台灣客人為主，本地客大約佔30%。