2019-06-24
經濟日報
【本報訊】近年地區商場成投資焦點，仲量聯行指，地區商場回報率穩定，商戶受網購影響亦較低，吸引基金投資，並睇好將軍澳區商場。
仲量聯行發表《地區零售業——發掘香港地區商場價值》報告，該行研究部主管馬安平指，投資者對地區商場的興趣趨增，過去10年吸引總值逾630億港元投資。成交金額由2009年只佔香港商舖物業成交總額約8%，升至2018年的63%，買家包括本地投資者、全球和區域私募基金及主權基金。
租金回報3至4.5% 勝甲廈
他分析，地區商場表現較穩定，租金回報率一般較其他類型的物業高，對投資者具有吸引力。該行估計，截至2018年底，地區商場的租金回報率介乎3%至4.5%，較核心區街舖的2.5%及甲級寫字樓2.7%高。
網購影響傳統零售，該行香港資本市場資深董事鄧潔瑩認為，由於地區商場以民生所需貨品為主，位處各大屋苑樓下，非常方便，市民有需要前往購買日常用品，相比之下，受網購衝擊影響較細，故防守性高。
私樓多消費勁 將軍澳前景佳
近一年地區商場買賣暢旺，將軍澳區連環錄大額商場成交，如宏安（01222）夥拍基金，以約7.8億元購入將軍澳The Parkside商場，總面積約為32,564平方呎，呎價約2.4萬元。
投資焦點上，仲量聯行商舖部資深董事陳耀峯指出，長沙灣、沙田、將軍澳及屯門等，均具投資價值，最睇好將軍澳區，因該區2018年至2022年間落成的住宅，高達89%為私人住宅，住客消費力強，商場前景理想。