2019-10-25
經濟日報
政府放寬首置按揭，新盤市場亦受市場氣氛帶旺，特別是現樓餘貨更直接受惠，預計銷情將會加快，加上即將落實的一手空置稅，發展商推盤亦會加快。
首置按揭保險針對現樓物業，換句話，主要受惠的是二手市場，而一手市場則以樓花為主、受惠較少，不過在措施推出之後，整個樓市氣氛扭轉，亦刺激到一部分購買力流向新樓市場，帶旺了一手樓成交量。
為配合首置按揭熱潮，相信發展商除針對優化建期付款的優惠外，另一個策略相信是加速推售已屆現樓的餘貨單位。
9千伙一手餘貨 6成中小戶
事實上，根據運房局截至今年6月底數據，在已入伙而未售出的9,000伙一手樓中，有6成或5,400伙屬於753平方呎以下的中小型單位，而實用面積少於430平方呎的細單位亦佔了2,800伙。這類單位有機會受惠最新放寬的8成按揭，甚至9成按揭的影響，有利發展商日後推售。
另一邊廂，隨着新一年立法年度開始，一手空置稅在首讀之後，亦開始進入二讀前的審議程序，立法進度如入直路，發展商亦會趁着現樓受惠按保新制，因此加快推盤步伐，避免在法例生效之後，墮入稅網。
為加快現樓餘貨的銷情，相信發展商需增加優惠來促銷吸引關注，加上全新盤亦接踵而來，相信第四季新盤市場將會有不少供應，為首置及換樓客提供更多在二手樓以外的選擇。
作者：余敏欽