2019-10-25
經濟日報
施政報告放寬首置按揭，帶動一手市場，新按保公布至今8天，一手成交升幅達2倍，展望年底前發展商會加快推盤，10個主要提供中小型單位的新盤，將可受惠高成數按揭。
新按保計劃針對現樓單位，即使樓花單位買家若選用建築期付款辦法，亦可受惠，帶動新盤市場整體氣氛。本報統計，本月至16日，一手市場僅錄約148宗成交，但措施宣布後，至昨天（24日）8天內，一手市場已錄得逾450宗成交，升幅達2倍，氣氛明顯好轉，期內有長沙灣愛海頌及匯璽III賣樓，令市場成交增加。
長沙灣愛海頌在新措施公布翌日（17日）開售，首輪推出218伙，至昨日累積售出118伙，採用建築期付款的買家共有30伙，佔整體約25%，比例不少；而使用建築期而樓價低於1,000萬元的單位，則有22伙，有機會可於項目入伙時申請新按保計劃。
其他發展商亦見市場氣氛好轉，紛紛加快推盤步伐，不少屬主打中小型單位的新盤，希望吸納上車及換樓客購買力，例如日前開價的中國恒大（03333）屯門恆大•珺瓏灣1期，日前公布的首2張價單，折實價均低於600萬元。另外，佳明集團（01271）旗下明翹匯，首張價單156伙，包括1至3房，折實價介乎432.1萬至896萬元，就算用建築期付款辦法計算，首張價單均低於1,000萬元，都適用於新按保計劃。
業界料末季 一手4500宗成交
及至年底前，預計一手市場約有10個新盤主攻中小型戶，估計當中約4,000伙有望受惠新按保措施。其中屯門恆大•珺瓏灣第2期共1,228個單位，全部單位實用面積均少於475平方呎，按第1期的定價作為參考，有機會全數單位樓價均低於1,000萬元；市區盤啟德嘉峯匯，最細由開放式單位起，相信亦有不少單位適用於新按保。
業界預計，雖然樓市仍受中美貿易戰及社會事件影響，但放寬按揭令多個新盤相繼推出，刺激一手市況，本月一手成交可達1,500宗水平，整個第四季則可望錄4,500宗成交，其中又以1,000萬元以下的中細價單位，成交量將會最為熾熱。（系列五•完）
作者：梁振鋒