2019-03-21
經濟日報
二手價量齊升，本報統計20個屋苑上車戶估價，樓價600萬元以下單位，由1月份時16個減至最新11個，減幅3成，漸難承造高成數按揭，亦意味買家上車難度增。
本報記錄20個屋苑上車戶估價走勢，並以滙豐銀行網上系統進行估價。今年1月樓價低位時，估價是600萬元以下、可承造最高8成按揭的單位有16個。
過去1個月上車戶身價漲，刺激銀行估價同時上調，據最新資料，有5個屋苑單位估價，包括元朗YOHO Town、沙田第一城、沙田中心、馬鞍山新港城及牛頭角淘大花園，已重上600萬元以上，即最新可造8成按揭單位減至11個，減幅3成。
有淘大花園代理指出，目前2房叫價全線在600萬元以上。只有3個盤源600萬元內，全屬1房戶，叫價560萬元起，較1月份時有逾10個大幅減少。
元朗尚悅2房 造價均升至600萬
值得一提的是，有5個屋苑估價，較1月份低位升1成，其中沙田第一城304平方呎2房單位，最新估價637萬元，較1月份低位升14%。
一線上車屋苑盤少價高，買家轉投二線屋苑。元朗尚悅本月已錄逾20宗成交，有4宗2房成交價，均升至600萬元高成數按揭封頂水平，包括3座低層G室，面積443平方呎，呎價13,544元。
二手樓市持續升溫，大埔中心呎價逼近1.7萬元，有指5座高層D室，實用面積299平方呎，是屋苑最細兩房間隔，剛以508萬元易手，呎價16,990元，較去年底同戶型低位443萬元，回升15%。
另外，將軍澳天晉IIIA期3A座高層A室，實用面積673平方呎，3月初以1,300萬元易手，後買家撻訂失50萬元，單位原價重售，實質多賺50萬元。
至於反映前線經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報79.82點，按周升1.18點，料指數將會在80點以上高位企穩，樓價升勢可持續到今年年中。