2019-03-21
星島日報
(星島日報報道)樓市近期氣氛好轉，多個新盤蓄勢待發，發展商紛夥銀行推出樓按優惠，務求搶吸各路客源，甚至推出全港最低息按揭，以全期用拆息為基準，封頂息口僅約2.375厘，業內人士認為，由於今年仍有機會加息下，選用低息按揭優惠，有助對沖按息上調的影響。
新盤戰況激烈，發展商為爭奪客源，均盡出法寶，近期就頻推低息樓按吸客，早前宏安等油塘曦臺便夥拍按揭中介推出低息樓按，買家可享全期按息低至HIBOR加1.23%，上限為全期P減3%（P為5.375%），實際封頂息率2.375%，另享現金回贈2.1%，屬目前全港最低息H按計畫。
事實上，發展商推盤素來會配合銀行及按揭中介推出的低息按揭計畫，如碧桂園及宏安等發展的馬鞍山泓碧，早前便以H按全期加1.24%、封頂息率P減3%（P為5.375%）作招徠，另外，會德豐將軍澳MONTEREY，亦於本月上旬與中介合作推出樓按計畫，全期按息同為H加1.24%，封頂息率亦為P減3%（P為5.375%）。
雖然上述三個新盤的封頂按息，同樣為2.375厘，但拆息可升亦可跌，以曦臺的按揭計畫為例，由於本身可獲得的HIBOR折扣較多，一旦往後拆息回落，供樓按息可更低。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，自年初市況轉好，銀行積極性亦有所加強，故有部分銀行調低按息以吸客，目前H加1.23%已屬低位，惟因目前息口處於低水平，相信銀行調整幅度有限，雖有機會再度輕微調整，惟不會於短期內發生。
此外，她指出，買家轉按情況亦有所增加，雖不完全與低息樓按有關，惟因H按現時封頂息率與P按相若，加上轉按亦獲現金回贈，吸引不少買家選擇，反映銀行為吸納客源出盡方法，即使轉按客亦為努力爭取。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，現時市道比預期暢旺，樓市正歷小陽春，因此銀行提供息口優惠，積極爭取生意，若發展商與中介推出按揭，可有助對沖按息上調的影響。
然而，目前各大銀行現時資金充裕，息口亦屬低水平，料銀行再減息空間輕微。
惟銀行會增加其他優惠，如現時現金回贈創歷史高位，達2.1%，相信與銀行正爭取更大市場佔有率有關。