2019-03-21
明報
【明報專訊】為增加房屋供應，政府積極批出改劃住宅申請。城規會於本周五審議多個住宅申請，其中新地（0016）於去年4月就元朗長春新村一幅劃作「綜合發展區(1)」及「綜合發展區」用地，擬議興建住宅發展，涉及約168萬方呎棕地，而規劃署昨天不反對上述項目申請，項目料周五城規會過關機會大。
新地就元朗長春新村的168萬方呎的棕地，申請作大型住宅項目第2期發展，擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供3891個住宅單位，另設約8400方呎社會福利設施。規劃署認為，發展方案中提交的交通、環境等評估符合政府部門要求，故不反對有關其發展，料可獲城規會「開綠燈」。
邵氏片場重建計劃料明過關
屹立逾半個世紀、被評為一級歷史建築物的西貢清水灣邵氏片場，於去年5月提交優化方案，申請作綜合住宅、商業和住宿機構發展。項目將分3區域發展，A區為住宅及酒店發展，擬興建37幢2至11層高住宅大廈，提供749個住宅，單位平均面積1422方呎，單位數目較前獲批方案642伙多17%，涉及106.5萬方呎；而現有的邵氏大樓，則作商業及酒店用途，新增酒店元素，涉及183間房間數目。整個項目涉及逾137萬方呎，較2014年獲批方案逾136.6萬方呎，增加7970方呎，規劃署不反對其申請，料城規會通過機會大。另外，同珍集團就葵涌昌榮路同珍醬油廠向城規會申請放寬高度限制，以興建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展，擬建4幢住宅大廈，提供1336個住宅單位，涉及總樓面103.66萬方呎，規劃署亦不反對其發展，料成功獲批。
高力料工廈價今年升8%
此外，高力國際資本市場及投資服務董事陳彪指，特首林鄭月娥去年公布新一輪工廈活化，但當中有不少細節仍未有正式公布，令投資者採觀望態度，不過，近年已有不少基金投資者甚至內地發展商購入全幢工廈，相信新一輪的工廈活化申請數字應會比上一輪有所上升。該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延則指，在2010至2016年期內，受惠於工廈活化等因素，本港工廈樓價升幅達1.52倍，比同期住宅樓價升幅1.22倍還要高，相信新一輪工廈活化所帶動的樓價升幅，比上一輪還要高，估計今年內工廈樓價將上升約8.4%。