2019-10-24
經濟日報
屬長沙灣新貴工廈的W668，由於配套齊全，兼且鄰近港鐵站，所以入伙以來不乏租客捧場，新近罕有高層全層戶，逾5,900餘平方呎，意向價約7,680萬元放售。
萊斯物業高級客戶經理梁韞怡指，長沙灣青山道668號W668高層全層單位，面積約5,907平方呎，業主現以意向價7,680萬元放售，每平方呎均價為13,002元，以同類型單位市值租金約28元計，單位若作收租用，租金回報可達2.6厘。
全層7個獨立戶 洗手間冷氣齊
此為高層單位，內籠窗位多，採光度高，觀景開揚，並由7個獨立單位組成，面積介乎719至1,035平方呎不等，間隔靈活，柱位少，用途多元化，而物業特色之一是樓底高，達14呎，空間感強，至於每個單位均備有獨立洗手間、獨立冷氣，同時該廈提供24小時物業管理服務，讓業主、租戶可彈性安排工作時間，料可吸引不同行業的買家承接。
24小時管理 備空中休憩花園
W668為區內新型工廈，僅1年樓齡，備玻璃幕牆、酒店式大堂，物業樓高25層，可提供的單位面積介乎700餘至全層逾5,900平方呎不等，備有客、貨電梯之餘，該廈亦設有空中花園，以供用戶作休憩之用，屬區內罕見。
而位置上，W668坐落於長沙灣青山道中央地段，前臨青山道及長沙灣道為區內核心交通要道，而距2、3分鐘路程更可抵港鐵荔枝角站，交通四通八達。
梁氏指出，長沙灣區現以中、小型單位最為用家受落，如上址全層已分間多個單位，投資回報甚為可觀，再者，W668屬區內高質素新型工廈，集商廈用料標準及酒店式管理於一身，因而入伙以來，火速為租戶承租，放售的單位數量更有限，上述更為罕有全層放盤，料可成為區內指標成交。
至於參考該廈成交，市場成交以租務為主，而且集中於1,000平方呎以下的單位身上，新近低層單位，面積約715平方呎，以1.6萬元承租，平均呎租22元，而同上述放盤的全層單位成交，需追溯至去年，為低層全層，面積約5,907平方呎，成交價約5,612萬元，平均呎價9,501元。而同區樓齡較新的工廈中，可參考華匯廣場低層全層成交，面積約4,111平方呎，去年以約2,750萬元沽出，平均呎價約6,689元，惟該廈已屆23年樓，但位置上均鄰近港鐵站。
作者、責任編輯：陳嘉敏