2019-08-07
星島日報
(星島日報報道)近日多區集會遊行不斷，為市場增添不明朗因素。在政治陰霾下，發展商仍無懼逆風加緊推盤步速，並採貼市價策略；其中荃灣新盤映日灣，發展商昨開價，首批238伙，提供最高7%折扣優惠，折實平均呎價17740元，入場價381萬，同時旋即收票及開放示範單位，即日收逾400票，並部署下周銷售。
億京發展的荃灣映日灣，首批折實平均呎價17740元。該公司項目及銷售策劃總監潘志才表示，首批238伙，由集團智囊團為項目定價，亦參考不同因素，形容首批價以「震撼荃城價」推出，並採「平民價錢」推盤策略，協助市民置業；料日後加推有調整空間。
對於近日社會氣氛不穩，潘志才指，預計事件很快會穩定下來，並不擔心社會氣氛影響銷情，強調集團以貼地價推出，認為首批價錢較同區二手呎價亦有折讓空間，而且市場置業需求大，有「硬需求」存在，加上現時有客觀因素支持，如息口低，對後市發展抱樂觀及有信心。
被問及銷售時間，潘志才指，項目於昨起開放示範單位參觀及收票，料最快下周銷售。至於該盤商廈部分，目前集團正與個別公司商討合作計畫。此外，該盤昨開價後，即開放示範單位參觀，發展商指，項目昨午4點起開始接受入票，短短3小時已獲超過400票，錄超額認購，並獲超過2千人參觀，並於本月14日截票。
據價單顯示，首批定價由409.7萬至1681.1萬，平均呎價約19076元，同時發展商提供最高7%折扣優惠，折實售價約381萬至1563.4萬，折實呎價約16299至20083元，折實平均呎價約17740元。當中有69伙售價低於500萬。
入場單位2座3樓B室，面積217方呎，屬開放式戶，定價409.7萬，折實價約381萬，折實呎價約17558元；最貴為1座11樓A室，面積859方呎，定價1681.1萬，折實售價約1563.4萬，折實呎價約18200元。
事實上，該盤首批單位價貼近同區鄰近二手屋苑，較區內指標屋苑萬景峯及御凱，目前平均呎價約18900元及21000元，分別低約6%及15%；然而，較同區新盤海之戀．愛炫美目前呎價約22000元，則低約19%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價具吸引力，折實呎價水平低於同區二手，有逾一成至一成半折讓，且鄰近配套完善，在剛性需求支持下，料市場反應不俗。預計項目入伙呎租料達約55元，回報近3厘半至4厘，料除吸引用家外，投資者亦有意入市。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤開價比同區二手屋苑有約一成折讓，加上入場銀碼細，相信區內已有10年未有此類細銀碼新盤供應，料首批可望沽清。