2014-06-17
經濟日報
欄名:交易現場
政府放寬雙倍印花稅換樓期限後，將軍澳區換樓活動急增，半個月內連錄6宗造價逾千萬元的大額成交個案，是近年罕見現象，最新一宗維景灣畔2座相連單位以1,055萬元易手。
換樓客睇樓半年入市
上述單位為維景灣畔2座極高層A、B室，實用面積共1,028平方呎（建築面積1,385平方呎），原業主於2001年以約750萬元購入，原本放盤叫價1,100萬元，前日輕微減價45萬元，以1,055萬元售出，持貨約13年帳面獲利305萬元。
事實上，上址造價1,055萬元屬於該屋苑歷來第二高價單位。同屋苑5座低層C、D室，於本月初以1,138萬元易手。
香港置業區域經理唐文廸透露，買家於將軍澳區居住多年，早於半年前開始出動睇樓，希望物色心水單位換樓，曾經到過多個地區睇樓，發現外區大單位造價相當高，一個同面積的大單位動輒要1,400萬至1,500萬元，經過一輪考慮後最終決定在本區換樓，最終落戶維景灣畔的相連單位。
都會駅高層 1820萬易手
據了解，維景灣畔一直是區內一線屋苑，以大型會所吸引換樓客進駐，現時屋苑仍有約10個相連單位放盤，叫價介乎1,060萬至1,200萬元之間。在政府放寬雙倍印花稅換樓期限的刺激下，相信短期內仍會刺激更多換樓客進駐。
事實上，將軍澳區本月換樓活動頻繁，本月至今錄得6宗逾千萬元大碼成交，例如都會駅3座高層G、H室，實用面積1,364平方呎，上月中以1,820萬元易手，屬區內近年最大額單一成交個案，而買家亦為同區換樓客。
另外，天晉6座高層A室，實用面積874平方呎，月初以1,550萬易手，實用呎價達1.77萬元，屬區內新高呎價。