2019-08-07
經濟日報
中美貿易戰再度升溫，再加上本地社會爭議持續，觀望情緒濃厚，發展商逆市推盤，一方面透過低市價策略，亦配合高成數按揭幫助加快促銷。
呎價低同區二手 5至10%
億京旗下荃灣映日灣昨日公布首批238伙價單，折實呎價1.63萬至2萬元，低同區二手屋苑呎價約5%至10%。
最近市場受內外夾擊，中美貿易戰升溫，拖累港股連日下挫共2,000點；日前美國再將中國列為滙率操縱國，屬1994年後首次，連帶人民幣滙價亦急跌；加上社會衝突持續，市場觀望氣氛濃厚，本周一新盤市場僅錄得2宗成交，屬今年農曆新年後新低。
二手交投 跌至「冰點」
據中原地產統計，10大屋苑7月份僅錄得120宗成交，比6月份再減少4宗，按月跌3.2%，交投量連跌4個月，創今年新低。當中有半數屋苑成交量減少，跌幅由11.1%至50%不等，二手成交量可謂跌至「冰點」。
在現時無論外圍環境以至本港政治環境都籠罩着負面氣氛下，發展商除了以低市價推出外，更提供高成數按揭幫助去貨，映日灣最高可造8成一按，1,000萬元以下單位可造8成一按，1,000萬元以上則最多造7成，全期息率為P減2.7厘（P為5.375厘），透過低市價加高成數一按，有望帶起入市氣氛。
撰文 : 梁振鋒