2019-08-07
經濟日報
市場負面消息籠罩，荃灣映日灣首批238伙，折實呎價1.63萬至2萬元，開放式單位折實價381萬元入場，較同區二手價低5%至10%。
億京旗下荃灣映日灣昨日公布首批單位價單，單位實用面積217至859平方呎，戶型包括開放式至3房單位，其中開放式單位佔60伙、1房佔54伙、2房72伙、3房51伙，另有1伙平台特色戶。
昨收逾400票 下周三截票
單位價單定價409.7萬至1,681.1萬元，呎價由17,525至21,592元；項目提供3種付款辦法，其中以105天即供付款辦法折扣率最高7%，以此計算，首批折實價介乎381萬至1,563.4萬元，折實呎價16,299至20,083元。
其中217平方呎開放式單位由381萬元入場，1房入場價490萬元，2房入場價696.7萬，3房則由1,124.6萬元起；當中22伙開放式單位折實價低於400萬元，可承造9成按揭。
億京發展項目及銷售及策劃總監潘志才形容，今次以「平民價」賣樓，日後有加價的空間，強調今次開價按部署進行，與近期社會氣氛緊張無關，又指集團對後市樂觀，市場剛性需求強勁。發展商指，項目自昨日4時起接受登記，截至晚上7時半已超過400票，已錄得超額認購，並有超過2,000人參觀，項目將於本月14日（周三）截票。
參考鄰近的二手屋苑最新平均成交呎價介乎1.75萬至2.1萬元，以此比較映日灣低約5%至10%。
新盤市場昨日錄4宗成交，其中沙田九肚尚珩，昨日再以招標形式售出8號花園洋房。洋房實用面積為2,716平方呎，屬4房3套房間隔，設768平方呎私人花園及720平方呎私人天台。洋房成交價為8,636.88萬元，包括地庫停車位P15及P16號，呎價3.18萬元。
另新世界（00017）豪宅項目北角柏蔚山昨日沽出高層兩房戶，1座35樓H室，實用面積617平方呎，成交價2,400.7萬元，呎價38,909元。
至於屯門御半山II期上載最新銷售安排，將於周六（10日）以先到先得形式，推售6伙。白石角嘉熙亦於同日以先到先得形式推售10伙。
撰文 : 梁振鋒