映日灣入場費381萬

樓市受多項不明朗因素困擾，發展商推盤及定價態度轉趨審慎。億京發展旗下荃灣映日灣昨公布開價，首張價單折實平均呎價17,740元，較毗鄰二手屋苑市價低約一成，料最快下周開售。是次開放式戶入場費由381萬元起，相信是區內近十年入場費最低新盤。 首批238伙 速收400票 億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，是次以「平民化」價錢賣樓，較同區部分二手市價為低，屬於「震撼荃城價」，首推的238伙，當中69伙折實價低於500萬元。其中，最細單位面積217方呎，而一房戶折實售價由490.2萬元起，兩房戶則由696.7萬元起。 項目1號價單顯示，首批中最高呎價為3座31樓C室開放式戶，實用面積218方呎，折實售價437.8萬元，呎價20,083元。樓盤亦提供大單位，首批三房戶最平由1,124.6萬元起，呎價16,299元起，亦屬價單中最低。 對於社會氣氛不穩，他回應指集團不擔心市況及樓盤銷情，暫不見樓市出現不健康情況，故仍然抱樂觀態度推盤，昨午四時起隨即開放示範單位及收票。截至晚上七時半，已速錄逾2,000人參觀，收票超過400張，並落實於下周三截止接受認購。 至於該項目的商業部分共涉約65萬方呎樓面，包括商廈及商場，將保留長線收租。潘氏透露，物業料明年四月入伙，個別公司正商討合作甚至入股。 根據價單資料，該盤提供第一按揭貸款，樓價1,000萬元以下的單位，貸款額最高為80%，樓價千萬元或以上單位則最多可借70%。全期息口為最優惠利率（P現為5.375厘）減2.7厘，最長還款期為二十五年。 全月新盤交投估1500宗 業界料該盤銷售反應將不俗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤開價比同區二手價有折讓，加上提供細單位，涉及售價較低，料屬區內新盤近十年入場最平，首批單位可望售罄。該行資料顯示，目前區內萬景峯的二手平均呎價約1.89萬元，御凱則逾2.1萬元。 市場預期樓盤租金回報理想。美聯住宅部行政總裁布少明預計，物業日後呎租可達55元，租金回報達3.5至4厘。他又稱，受社會氣氛影響，估計本月一手住宅交投量約1,500宗，並不排除個別發展商延遲賣樓。而二手成交將明顯下跌約10%，第三季二手樓價料跌2至3%。