2014-06-17
經濟日報
二手成交受政府放寬雙倍印花稅帶動，銀行估價趨積極，10大屋苑估價由上月起全線回升。其中沙田第一城細戶估價急升7.3%。
據本報追蹤調查全港10大屋苑中銀（02388）及滙豐網上銀行估價的資料顯示，自上月初起，銀行開始陸續調升部分屋苑估價，而在政府上月中宣布放寬雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）的換樓期後，銀行估價明顯進一步上調。直至本月，10大屋苑的估價已全數被調高，為自去年7月後，近1年以來，兩間銀行首次同步大規模上調屋苑估價，當中以細單位升勢最凌厲。
中銀滙豐 同步調高估值
10大屋苑的單位估價，由上月至今累積升幅介乎0.6%至7.3%，當中升幅最大的單位為沙田第一城1座中層C室，單位為實用面積319平方呎（建築面積395平方呎）的細單位，中銀在期內兩度調高單位估價，令估值累積升約7.3%，目前單位的估價更比去年同期高約3%。
至於升幅僅次沙田第一城的屋苑是天水圍嘉湖山莊，屋苑實用面積457平方呎（建築面積581平方呎）的景湖居6座中層E室，中銀估價由上月初的260萬元，升15萬元至最新的275萬元，升幅達5.8%。期內滙豐就相同單位的估價則累升2.5%，而上月至今該行調升單位估價的次數更多達4次。
淘大新都城 細單位升勢凌厲
另外，估價升幅5%或以上的屋苑還有牛頭角淘大花園及將軍澳新都城、實用面積300餘平方呎的細單位。其中牛頭角淘大花園A座中層03室，實用面積390平方呎（建築面積482平方呎），中銀估價由上月初360萬元，升至378萬元，升幅5%；而另一細價屋苑將軍澳新都城2期7座中層G室，實用面積370平方呎（建築面積516平方呎）本月滙豐估價為375萬元，較上月的355萬元，上升20萬元，升幅5.6%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，上月政府微調雙倍印花稅，加上有全新盤推售，帶動市場整體氣氛轉旺，促使部分放盤業主心紅，不願減價太多：而市旺亦令買家較願意入市，令成交價企穩，帶動估價上揚。
專家：新界屋苑估價更貼市
當中成交量較多的細碼屋苑，用以做估值的參考數據亦增加，令到對於做按揭生意態度仍然積極的銀行能從各估價中抽取估值較高的一個，估價升幅亦較明顯。以估價升幅最大的沙田第一城為例，屋苑上月成交量按月增加17.4%至54宗，而嘉湖山莊上月成交亦回升25.7%至88宗，交投顯著增加。
劉圓圓預期，今年估價可能仍會出現短期波幅，但整體銀行對於二手屋苑仍能估足價，尤其成交較活躍的新界屋苑，估價將能更貼市進取。
撰文:郭伊妮