2019-10-24
經濟日報
青衣明翹匯作為區內近15年的全新住宅盤，首批即供折實呎價13,383至15,954元，發展商以最「佳」價形容，究竟比同區二手平還是貴？
參考大型代理數量顯示，區內樓齡16至35年的二手屋苑新近實用呎價約1.13萬至1.81萬水平，呎價差距大。
先以比鄰明翹匯的樓齡35年美景花園為例，本月暫錄1宗二手成交，來自10座低層E室，實用面積432平方呎2房，成交價528萬及呎價12,222元。而藍澄灣本月2宗2房成交，實用488平方呎，造價590萬及600萬，呎價12,090及12,295元。另翠怡花園本月實用平均呎價14,668元，其中2座中層E室，實用面積443平方呎2房，成交價575萬元，呎價12,980元。
明翹匯首批2房單位面積413至426平方呎，即供折實呎價13,638至15,575元。表面上，區內知名上車屋苑2房呎價較高，惟涉及樓齡及景觀因素，作為區內新供應，首批呎價明顯有折讓。若以樓價來看，首批有15伙2房樓價600萬或以下，全數單位建築期平過千萬元。
翠怡花園 呎價高見16356
值得留意，翠怡花園本月1宗實用365平方呎細戶，成交價達597萬元，呎價更高見16,356元，呎價已貴過明翹匯首批156伙全數戶。即供600萬元以下佔105伙。
事實上，與青衣一海峽之隔的荃灣，該區新盤映日灣日前加推新價單，一般買家即供折實呎價16,373至21,504元，意味明翹匯首批單位呎價全數平過映日灣加推戶。
作者：梁子謙