樓花新盤雖然不能承造新按保，但今次明翹匯亦推出最高8成一按，方便資金有限的上車客先入市，待現樓再轉按，但買家亦要小心箇中的風險。
政府放寬按保，措施只適用現樓單位，樓花新盤未能受惠，如明翹匯樓花期尚有超過2年，發展商雖有提供建築期付款，但總折扣比120天即供付款計劃少7%，相對不太吸引。
所以發展商亦推出高成數一按，總折扣18%，比120天即供僅少3%，最高可造8成一按，最長還款期25年，首2年息率為P減2.875厘（P為5.375厘，實際供樓利率2.5厘），買家可在樓花期內先向發展商承造一按，待入伙收樓再轉按，不過買家要留意2年後息率便急增至P加2.615厘，即實際供樓利率高達8厘。
計算家庭月入 能否通過
據價單顯示，只有2、3房單位才可以向發展商借一按，以最高樓價的3房為例，2座23樓D室，總折扣18%，折實價930萬元，首期2成，即186萬元，首2年每月供款約3.3萬元，但其後每月供款便急增至5.6萬，升幅達7成。
上述計劃對於手頭上資金有限的買家來說，確實有一定吸引力，不過，發展商一按在首2年息率優惠期後便急增，向銀行轉按最大優勢是能享受低息，只是買家亦須小心留意能否轉按成功。
向一手發展商借按揭條件較為寬鬆，沒有壓力測試。但假如買家日後轉按造新按保，如打算繼續借高成數，供款一樣會增加，且按保會有加3厘息的壓力測試，申請人要小心計算家庭月入，能否通過壓測，以免最終得不償失。
作者：梁振鋒