2019-03-20
經濟日報
未年5年平均每年私樓落成量有1.88萬伙，足可應付市場需求，但明日大嶼首批房屋供應最快亦要等到2032年，換言之，5年後私樓供應緊張情況或再現，甚至出現短中期斷層。
發展局昨日公布，明日大嶼願景首階段計劃估算造價，包括交椅洲人工島、欣澳填海、龍鼓灘填海、屯門沿海地帶發展區，以及交通基建，總成本達6,240億元。
明日大嶼2032年 供首批住宅
這個香港歷來最大規模的發展計劃，可提供約15萬至26萬個住宅單位，當中七成是公營房屋，三成是私營房屋，即公屋10.5萬至18.2萬伙，私宅則4.5萬至7.8萬伙。
然而，龐大的住宅供應，即使用上填海新技術，首批房屋供應要到2032年，即13年後才有新供應補充，實在難解燃眉之急。
未來數年 落成量料見頂回落
今年的財政預算案中提及，2019至2023年的5年間，私樓落成量每年平均1.88萬伙，較過去5年平均1.6萬伙增17%，反映未來5年私樓供應平穩，但若比較去年私樓落成量2.1萬伙、今年預測落成量2.04萬伙，卻低8至10%，可見未來數年私樓落成量有見頂回落趨勢。
而明日大嶼填海首階段預計最快到2032年才補充供應，若其間未能補充土地儲備，新供應將會明顯減少，有機會出現短中期私樓供應斷層。
撰文 : 馮玉萍