2014-06-16
明報
【明報專訊】信置（0083）日前雖然低價開售大埔逸瓏灣I，但對昨日開售的新地（0016）青龍頭海瀧珀未有影響，昨日開售四幢洋房，其中三幢已即日沽清，成交價由1.15億至1.6億元不等，呎價介乎4.65萬元至5.58萬元，發展商單日已套現逾4.1億元，其中1號大屋以1.6億元沽出，呎價高見55880元，刷新新界區洋房呎價紀錄。
一手買賣氣氛熾熱，綜合一手銷售網及市場消息指出，過去周末一手市場共沽約437伙，其中長實（0001）荃灣環宇海灣涉388伙，即佔88％，該盤已累售逾1400伙，套現近100億元，料為今年套現金額最多的新盤。
周末一手市場亦不乏大碼豪宅成交。新地青龍頭豪宅項目海瀧珀昨日開售，在發展商提供九個月長成交期之下，四幢洋房中有三幢即日獲買家承接，每間成交價均逾億元，呎價介乎46520至55880元不等，以該價錢足以購入南區洋房。
環宇累售1400伙 套近百億
其中最貴的1號屋，實用2895方呎，另花園面積2992方呎，成交價1.618億，呎價55880元，創新界洋房呎價新高紀錄，對上最貴的新界洋房，於2011年由天賦海灣洋房以呎價4.2萬元（當時只有建築呎價2.9萬元，數字以實用率推算） 創下。1號洋房設有豪裝及家俬，若以公司名義購買第二套房，買家需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），相等於樓價23.5％；即使扣除發展商印花稅回贈11.75％，仍需付11.75％，即涉1901萬元。市場消息指出，海瀧珀的買家全為本港居民。
逸瓏灣I兩日收452票
另外，信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣I公布價單後，昨日示範單位單日已錄約1萬參觀人次，周末兩日共錄逾1.5萬人次參觀。市場消息指出，項目昨日共收約365張入票，迄今累收452個認購登記，以首批110伙計，已超額3倍。受逸瓏灣I開價影響，新世界(0017)及會德豐（0020）柯士甸站GRAND AUSTIN票源被攤薄，項目於周六收約600個認購登記，惟昨日入票數目已跌至約271票。不過以首張價單139伙計，超額仍近5倍。
傳關淑怡4806萬購悅堤2伙
另外，香港興業（480）旗下愉景灣悅堤周末兩日共沽5伙，其中12座C、E單位，實用合共3392方呎，成交價共4806萬元，實呎約1.41萬元；市傳買家為藝人關淑怡或有關人士。項目迄今累售37伙，當中有5組買家購入超過一伙，合共套現逾9.3億元。
明報記者 李宛婷