2019-03-20
明報
【明報專訊】二手市况活躍，奧運站帝柏海灣，有特色戶呎價首破3萬元關口；美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，上述帝柏海灣3座高層E室，實用1103方呎、屬4房連平台特色戶、可望海景，原業主最初開價3,380萬元，減價52萬元或1.5%後，獲換樓客以3328萬元承接，實呎30,172元，呎價打破屋苑一伙相連戶、去年10月成交呎價2.92萬元紀錄，創屋苑新高。
據悉，上述帝柏海灣原業主2014年6月以約2,077萬元購入單位，買入後一直自住，現持貨約5年，帳面獲利1,251萬元或60%。
啟德花園3房已補價賣950萬 東九新高
資助房屋亦現高價成交，土地註冊處資料顯示，黃大仙居屋啟德花園4座高層E室，屬實用701方呎三房連套房間隔，本月初以950萬元（已補地價）易手，實呎13552元，做價貴絕東九龍居屋。
據悉，原業主2007年以210.5萬元（未補地價）買入單位，預料扣除補價後仍獲利不俗。
荃中兩房546萬 貼去年高位
另荃灣老牌屋苑荃灣中心，有兩房戶做價貼近同類高位；美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，上述荃灣中心12座高層B室，實用377方呎，屬兩房間隔，原業主放盤一個月開價525萬元，其後曾反價至550萬元，終以546.8萬元易手、實呎14504元，原業主2004年10月以107.9萬元買入，持貨逾14年，帳面獲利438.9萬元或逾4倍。
資料顯示，荃灣中心19座高層G室，實用374方呎，去年8月成交價570萬元、實呎1.52萬元，意味上述單位新成交價，較高位僅低約23萬元或4%。
嘉逸軒特色戶售1088萬 低估價三成
另一方面，女歌手盧凱彤去年8月墮樓身亡、屬於她伏屍之處的跑馬地嘉逸軒低層B室特色戶，實用602方呎連1274方呎平台，單位開價998萬元，終在3組買家競投下，搶高90萬元或9%後，至1088萬元成交，實呎18073元，較銀行估值約1600萬元低512萬元或32%。
另土地註冊處資料顯示，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用1315方呎，屬銀主盤，上月底以1390萬元易手，實呎10570元；原業主2016年10月以1750萬元買入，持貨不足3年，但由於物業屬銀主盤，轉售時毋須支付額外印花稅（SSD），帳面貶值360萬元或21%。