2019-03-20
星島日報
(星島日報報道)主宰本港未來房屋供應的「明日大嶼」發展計畫，主要涉及在中部水域的交椅洲填海造地一千公頃，估計可提供十五萬至二十六萬個單位，當中七成為公營房屋。當局採納測量師學會計算方式，估計整個人工島透過賣地所得的土地收入約為九千七百四十億至一萬一千四百三十億元。交椅洲人工島亦會成為本港第三個核心商業區，提供約四百萬平方米商業樓面面積，當局估計每年可以帶來約一千四百一十億元的經濟貢獻。
「明日大嶼」發展計畫的首階段發展，將會聚焦推展約一千公頃鄰近交椅洲的人工島。當局預計，交椅洲人工島可提供約十五萬至二十六萬個房屋單位，當中七成為公營房屋，私營房屋單位數目會介乎四萬五千個至七萬八千個之間。當局預計二〇二五年展開首階段填海時間，首批居民可於二〇三二年入伙。
發展局局長黃偉綸昨日表示，造出來的土地會帶來收入，留意到香港測量師學會早前做過估算，以初步規劃參數上限七萬八千個私營房屋單位，及每個單位面積約七十五平方米推算，單是出售私營房屋的土地，已能帶來六千三百億元至七百五十六億元的收入。
交椅洲填出的人工島，未來亦會成為本港第三個核心商業區，提供約四百萬平方米商樓面面積。當局根據測量師學會的推算，估計出售商業用地會另外帶來三千四百四十億元至三千八百七十億元的收入，意味整個人工島透過賣地所得的土地收入約為九千七百四十億至一萬一千四百三十億元。當局同時估計，待交椅洲人工島全面發展及其商業和零售空間被充分使用後，第三個核心商業區每年可為本港帶來約一千四百一十億元億元的經濟貢獻，相當於本地生產總值約百分之五，另會提供二十萬個高端、高增值就業機會。
發展局向立法會提交的文件顯示，學會賣地收入的估算，尚未包括計畫中其他發展區土地的經濟價值，以及撥作公營房屋發展土地所興建的大量公營房屋所產生的社會和經濟價值。當局又指，作為政府的土地代理人，地政總署已檢視學會的估算，並認為估算合理。
問到日後會否擔心樓價下跌而影響賣地收入，黃偉綸表示預計本港在二〇四〇年前，仍然需要九十五萬至一百萬個單位，計及所有新發展區及私人供應，目前仍然尚欠約二十萬個單位，推展「明日大嶼」計畫可填補當中的需求。他又表示，透過在交椅洲填海，可避免繼續依賴在新界北作進一步的住宅發展，讓居住的地方與工作的地方更加接近，新界不需要承受人口不斷增加的壓力，並使社會有條件探討如何提高居住面積，令港人可以「住大一點」。