2019-10-23
經濟日報
受惠政府放寬按揭保險，甚受上車客、換樓客歡迎的將軍澳，近日二手成交倍增，而業主的議價空間亦收窄至僅2至3%，個別更出現反價個案。
將軍澳區近年有不少新樓落成，區內配套十分完善，有多個大型商場及鐵路網接駁，吸引不少上車及換樓客進駐，據代理行統計，現時區內放盤叫價低於800萬元共有490個，低於1,000萬則有932個。
全月暫120成交
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，自從政府宣布放寬按揭保險（16日）後，二手市場便錄得約60至70宗成交，現時全月合共錄得約120宗買賣，顯示寬按保後二手成交急增，各屋苑均受惠，而業主的議價空間亦明顯收窄，現時僅約2至3%。
伍錦基指，比較受上車客歡迎的將軍澳中心，交通方便，現時屋苑2房單位，700餘萬仍有選擇，最近屋苑亦錄得一宗成交，為5座的中層D室，實用面積465平方呎，成交價773萬元，呎價16,624元。
日出康城3房樓價低於1千萬
至於將軍澳南區一帶樓齡較新的屋苑，例如嘉悅、THE PARKSIDE、CAPRI、帝景灣、天晉系樓盤，呎價就比較貴，600萬至700萬元預算普遍只能買1房單位，面積大約300餘平方呎，不介意面積較細的買家可以留意。
但對於換樓客，並希望換大面積的單位例如3房戶，日出康城一帶的屋苑比較適合，例如首都、領都等等，日出康城現時比將軍澳市區的屋苑呎價仍低一截，不少3房大單位的樓價仍低於1,000萬元，最近首都5座高層RA室，成交價930萬元，單位面積713平方呎，成交呎價13,043元。
作者：梁振鋒