2019-08-06
經濟日報
資金轉投樓價相對落後市場及地區，其中柴灣區物業，近日獲投資者追捧，連錄得兩宗全幢成交，另有報告亦指出，區內工廈上半年升6%，跑贏大市。
柴灣工商物業交投向來疏落。以工廈交投為例，據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年區內暫錄70宗工廈成交，較一些大熱地區如觀塘區，今年已錄逾500宗買賣少。不過，有報告指出，柴灣工廈上半年身價升幅跑贏大市，據美聯工商舖資料研究部資料顯示，柴灣區工廈6月份呎價報5,351元，上半年累升6.8%，較整體平均升0.8%，多出6個百分點。
上半年樓價升6% 跑贏大市
該行指出，主因是該區工廈價格，較其他地區低水，吸引不少買家投資，形成追落後走勢，而個別景觀較優質的單位，亦把整體呎價推高。
目前區內工廈呎價，由3,500至9,000元不等，面積愈細單位，呎價通常較貴。區內較多成交工廈，為康民工業中心，今年錄得逾10宗成交，包括高層3室，面積1,139平方呎，以478萬元沽，呎價4,197元。原業主2011年以262萬元購入單位，持貨8年易手，升值8成。
另外，同區國貿中心低層9室，面積328平方呎，成交價298萬元，呎價9,085元。原業主2017年以203萬元入市，升值47%。
德昌廣場9.48億沽 呎價近萬元
事實上，柴灣區工廈群距港鐵站近，再加上周邊有不少住宅，擁發展潛力。故此近日區內連錄兩宗全幢成交，最新為德昌電機以9.48億元，售出活化工廈項目德昌廣場，目前已活化成一幢樓高11層商廈，總樓面面積約95,476平方呎計算，成交呎價約9,929元。
其次，興勝創建以7.35億元購入透過迷你倉業務，以及一籃子工廈物業，包括柴灣美利倉大廈，項目樓高16層，地盤面積約6,685平方呎，總面積約68,296平方呎。預期資金進駐柴灣區物業，加上連錄2宗全幢大廈成交，料可以帶動區內工商物業交投氣氛。
撰文 : 文倩婷