2019-10-23
經濟日報
放寬按保減低首期支出，無疑能夠帶動市場的換樓需求，但槓桿亦會同時加大，在現時經濟前景黯淡的情況下，業主換樓風險不小。
據代理指，有一名業主在2016年以大約400萬元購入了沙田區大型屋苑，實用300呎2房細單位，現時同類單位市值大約600萬元，有見政府放寬按保，業主亦有換樓的打算，於是便推出單位市場放盤。假如單位能夠順利易手，扣除尚欠的銀行貸款，估計能夠套現260萬元，在放寬按保之前，這名業主或最多只能買樓價600萬至650萬元的單位，能夠換樓「升級」的選擇有限。
但在新措施下，只要首期有200萬，便可買1,000萬元以下的單位，即使這名業主在原區換樓，亦有大量選擇，區內貴價屋苑例如溱岸8號，500呎2房大約1,000萬元，無論是面積、地理位置都有所提升，當然這名業主亦可跨區換樓，市區同樣有不少選擇。
經濟前景欠佳 入市前宜計數
但針沒兩頭利，在槓桿加大下，業主每月供樓負擔亦會急增，以1,000萬為例，借盡8成，以利率2.375厘及30年還款期計算，每月供款3.1萬元，家庭每月月入要求不少於6.2萬。即使買樓所需首期突然減少，但家庭月入卻難在短期大幅增加。業主要小心考慮大幅跳級換樓的風險，以避免過度加重供樓負擔，尤其在現時經濟前景黯淡環境下，零售、旅遊相關行業更是受到嚴重打擊，要小心評估經濟風險。
作者：梁振鋒