2019-10-23
經濟日報
放寬首置按揭，除了引爆上車熱潮外，亦激活了換樓鏈，近年購入細單位的上車客或趁機會換樓入市，發展商亦會減少納米樓，轉為中型單位市場。
政府放寬的「首置按揭」除了利好上車客首次置業外，由於換樓客獲放寬以8成按揭購買1,000萬元以下單位，或者以「先賣後買」形式換樓，亦有助加快換樓鏈。
以3至4年前開售的元朗納米樓尚築為例，近期有不少成交，原業主轉售帳面獲利70萬至100萬元，過往這筆套現的金額，即使加上當年入市的首期、及幾年來的供款，仍然不夠以4成按揭換樓購入600萬至700萬元的中價樓，但現時在放寬按揭後，變得有更大的換樓空間。
寬按揭 納米樓需求放緩
正如早前提及，9成按揭的限制放寬之外，購買力不再集中400萬元以下市場，納米樓的需求會放緩，以至轉移至中價樓，而一些在近年因首置不夠、退而求其次選擇納米樓上車的買家，亦有機會趁這段時間，加快換樓，轉入2房、3房中型單位的市場。
過往發展商因應市場需求以細單位為主，故此新盤開則不少均以開放式或者1房單位為主。不過，隨着市場購買力轉移，預計發展商亦會改變策略，例如再次改則，轉為以興建2房至3房的單位，以配合市場換樓的需求。
作者：余敏欽