2019-08-06
星島日報
(星島日報報道)各區示威衝突持續惡化，在不明朗因素相互衝擊下，利淡氣氛進一步蔓延至投地市場，更影響本周五截標的鄰近啟德體育園的商業及酒店地皮估值，業界人士預期，近期投地投資風險增加，加上地皮酒店發展回本期較長，料入標財團減少，估值亦較原定下調約一成。
近年政府積極推售啟德區地皮，新近承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地，將於本周五截標，該地皮面積約12.1375萬方呎，可建面積為33.4448萬方呎，預料提供約300間酒店房間。綜合業界人士預計，酒店部分料可作3星或4星酒店發展。
綜合最新市場估價指，料地皮樓面呎價約9000萬至1.1萬，市場估值介乎30億至37億。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，近日因社會運動及中美貿易戰惡化等影響，估計周五截標的地皮只有約4至6家發展商入標，反應並不會太踴躍，料在出價上相比較保守。指因商業地皮依靠社會消費力支持，但近日社會氣氛動盪不穩，估計反應將不理想。
林浩文指，估計這商業地皮主要客群為體育園的遊客，但啟德區同類地皮曾出現流標及撻訂事件，所以區內商業地皮招標反應有一定變數。估值亦較原定估值下調約一成，預計總投資額約55億至65億，料可建300至350間房的酒店，估計定位約3或4星級。
林浩文認為，不排除部分發展商以「執平貨」心態入標，亦料部分發展商將以合組財團形式競投，以分擔市場風險。除非市況及社會情況繼續變差，否則啟德地價應該「見底」，但投資額大的商業地的地價就有一定壓力，如政府沒有「隨行就市」，有可能會再有流標機會。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近期社會事件持續發酵，亦有蔓延迹象，加上中美貿易戰前景未明，影響投資氣氛，該地皮估值亦較原定估值下調約一成，預計一眾有意入標的發展商，會因應近期局勢而決定標價，料入標價會轉趨保守審慎，認為價錢一定會偏低，亦不排除會出現流標。
陳超國指，社會氣氛不穩，未來發展局勢未明，料發展商及財團反應一般，料只有數間參與投地，當中並不排除以執平貨心態競投。
華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，近日社會事件持續，加上中美貿易戰影響，料是次推出的地皮入標財團及發展商較以往為少，出價方面亦轉趨保守，若政府仍未因市況而改變地價，不排除出現流標機會。
舊機場跑道區今年曾推出同類土地，但反應較遜色，在今年1月推出的4C區5號地，因未到價收回。其後在5月推出的4C區4號地，原由高銀金融以111.2億奪得，呎價1.28萬，但於6月放棄交易，撻訂離場。