2014-01-16
經濟日報
欄名:居屋最前線
一名經常在外地工作的買家，趁回港的日子，把握入市機會，於自由市場以低於市價，255萬元購入大埔明雅苑兩房戶，和家人共住。
據了解，上址為明雅苑A座高層13室，實用面積363平方呎，建築面積492平方呎，由於戶主並不在港，故透過委託人於月前在自由市場上以268萬元放售。
高層內籠企理 睇樓翌日速購
單位內籠企理，屬兩房戶，向東北，由於樓層夠高，所以能穿過前方的樓宇，遠望至大埔工業邨方向，更可遠眺洞梓望至觀音像，單位屬屋苑的中上質素。至於買家經常需要在外地工作，藉今次回港在市場物色單位，希望購得新單位與家人居住，樓價預算約250萬元，睇樓約一周，剛好業主將放盤單位鎖匙交予代理。
買家見內籠企理速下決定，翌日即還價250萬元，雙方拉鋸，由於目前同類叫價也要270萬至280萬元，因此買家也願意添價，以255萬元達成買賣協議。
中原大埔副區域營業經理方翰達表示，目前明雅苑放盤不足30間，當中屬貼價放盤，不足20間。其中以自由市場放盤，實用面積叫價約介乎7,400至8,000元呎不等，至於建築面積則由5,300至5,900元呎不等。
屋苑供應細單位 上車客垂青
現時，自由市場中，明雅苑兩房叫價，最平入場費約260萬元起，為B座中層16室，實用面積338平方呎，建築面積458平方呎，上址望林村河，質素僅次於屋苑的海景戶單位。
明雅苑共3座，由於僅供應細單位，只有1房及兩房戶，因此基本上屬「上車客」市場，買家多來自同區為主。屋苑提供的戶型，實用面積介乎1房的338平方呎至兩房的438平方呎不等，建築面積則由457至593平方呎之間。
雖然屋苑離港鐵大埔站，有一段距離，步行約需10餘分鐘，但是屋苑前臨林村河，及比鄰大埔海濱公園，居住環境不俗；同時，比鄰公屋富善邨設有街市、商場等，生活配套尚算方便。