2019-08-06
經濟日報
【本報訊】有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，早前極速沽出334伙，個別業主於市場放租試水溫，最平月租叫7,500元起，有機會繼沙頭角尚澄後，成為全港最平月租入伙新盤。
叫租45元呎 回報3.1厘
據了解，菁雋最快下月中有機會收樓入伙，現時有約30個單位在市場放租，其中一個高層26室，實用面積約168平方呎，屬於開放式間隔，現時放盤叫價7,500元，暫時屬於叫租最平單位，呎租約45元。以業主購入價287萬元計，租金回報可達3.1厘，與市場早前預測相若。
資料顯示，沙頭角尚澄一個1房單位，今年5月份以月租7,500元租出，屬於全港最平租金入伙盤。若上述菁雋提供少許議價空間，即時會刷新低價租金紀錄。
區內代理指出，面積最細的128平方呎的超迷你單位暫時未有放盤，估計最細單位的租盤，業主叫價也會介乎7,500元水平。在「龍床盤」新供應支持下，屯門區月租1萬元以下租盤急增至逾50個，較5月份統計的37個急升3成以上。
屯門凱德 高層呎租30元
事實上，屯門區1萬元以下租盤甚吃香，美聯物業營業經理朱恒朗表示，屯門凱德花園為1座高層H室，實用面積312平方呎，原業主4月時以約1.2萬元放盤，近日已減叫價至1萬元，而租客一睇再睇後議價，最終以月租9,200元成交，呎租29.5元。