2019-08-06
經濟日報
【本報訊】私樓成交減，後市趨審慎，新居屋於月中抽籤，銀行近期積極推出新居屋按揭優惠，雖然回贈較去年底稍為回調，但仍然理想，按息P按可低至2.375厘，回贈最多2.08%。
新一輪居屋月中抽籤
貿易戰衝突再升溫，社會爭議風波未停，內外夾擊下，後市充斥不明朗因素，適逢新一輪居屋將於本月中（15日）抽籤，銀行近期焦點由私樓轉向居屋按揭上。
多間大型銀行6月底相繼調整私樓的樓按優惠外，新居屋按揭的回贈亦有輕微下調，但個別大型銀行對新居屋按揭買家態度仍然相對積極。
據了解，新居屋按揭只可承造P按，最低息率為P減2.75厘，以P為5.125厘計算，實際按息為2.375厘。
大型銀行回贈2.08%
回贈方面，大型銀行最高可提供回贈介乎2%至2.08%，較去年底最高2.15%略有調整，但相對於細額私樓按揭回贈，以至轉按回贈（最高1.5%），新居屋按揭回贈仍算可觀，同時銀行亦有提供（完成提款後）的現金獎賞，以及高息掛鈎存款戶口等優惠，可用作抵銷部分供樓支出。
銀行積極拓展居屋市場，分析認為主要有3大原因，包括市場投資氣氛一般，私樓成交轉慢，居屋市場以用家為主導，交投量雖不多，惟仍出現不少破頂成交。
其次，新居屋按揭可獲房委會等擔保，可承造高成數按揭，借貸風險相對私樓為低，加上政府去年就長遠房策調整公私營房屋比例，未來公營房屋的供應將會增多，造就不少銀行加大資源吸納居屋買家。
美國上周減息後，港元拆息不跌反升，與供樓相關的1個月港元拆息昨日抽升至2厘水平。有銀行業內人士認為，由於H按現時大部分已設封頂息率，暫時對供樓人士影響較小，若拆息持續抽升，相信銀行有機會再縮減回贈等優惠。