2019-06-21
經濟日報
將軍澳日出康城首個項目入伙已逾10年，隨着今年區內大型商場將啟用，加上交通配套漸成熟，而樓價及租金相對市中心區低水，吸引購買力及租客源進駐。
由於首都、領都及緻藍天等，主攻3房以上大單位，故區內二手交投集於較大碼單位。新近成交包括領峯8座中層LA室，3房連套房間隔，面積678平方呎，成交價864萬元，呎價12,743元。
市中心3房入場逾千萬
相比將軍澳市中心區，樓價10年以內的屋苑，3房單位入場價要逾千萬元。如天晉IIIA 3B座低層E室，實用面積699平方呎，新近以1,233萬元沽，呎價約17,639元。比較之下，日出康城樓價，較市中心有近3成折讓，吸引買家轉投日出康城二手物業。
至於租賃方面，日出康城及峻瀅呎租，近日介乎25至32元不等。以樓齡最新的緻藍天為例，1座中層LB室，4房望海景，面積1,135平方呎，月租3萬元，呎租26.4元，以2015年買入價1,084.3萬元計，帳面回報有3.3厘。
而2房單位租賃集中於首都及峻瀅，其中峻瀅面積498平呎2房戶，月租1.5萬元，呎租30元。
事實上，日出康城大型商場「THE LOHAS康城」，最快下半年啟用，加上興建中的將軍澳藍田隧道的跨灣大橋，區內的配套日漸成熟下，料吸引更加多買家及租客進駐。