2019-06-21
經濟日報
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受到外圍經濟因素影響，上半年先後經歷不同的「政經角力」，整體工商舖市場交投明顯放緩。該行數據估算，連同逾億元公司轉讓買賣個案在內，上半年整體工商舖買賣料達2,900宗，較去年同期下跌46%，成交額預計達690億元，按年跌近50%，出現「價量齊跌」的情況。此外，在貿易戰陰影下，內地進一步收緊資金外流，減慢中資入市步伐，在上半年已知的億元大手買賣的買家之中，中資僅涉及約50億元，較去年上半年的逾400億元更是大幅減少，成為上半年整體工商舖市場「價量齊跌」的原因之一。
美聯工商董事陳偉志表示，雖然上半年市況受到貿易戰影響，但綜觀今年首5個月，指標工廈價格仍微升0.2%，租金則上升1%，表現平穩，而柴灣、荃灣及長沙灣等地區的表現更是明顯跑贏大市。不過，工廈整體成交量卻呈現大幅下滑，預計今年上半年僅錄得1,700宗，按年減半。
甲乙廈價格窄幅上落
該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年商廈價格表現平穩。總計今年首5個月，指標甲廈價格累升0.5%，乙廈則跌0.7%，呈「窄幅上落」的走勢，當中尖沙咀表現跑贏大市，區內甲廈售價今年首5個月累漲4.9%，平均呎價錄約16,190元，創下歷史新高。不過，受到發展商棄購啟德商業地及貿易戰等因素影響，最近一星期寫字樓交投幾近停頓，以50大指標甲廈為例，期內錄得「零成交」，整體商廈睇樓量下也跌約2成。
商舖方面，美聯旺舖董事盧展豪指出，上半年零售市道表現疲弱，首4個月內地訪港旅客人次升幅放緩，零售業總銷貨值更連續3個月錄得負增長。另一邊廂，受中美貿易戰拖累，人民幣兌港元的滙價於第二季連番破底，進一步影響內地旅客來港的消費意慾。不過，今年上半年市場仍然錄得不少大手成交，並以全幢商場及舊樓收購為主，較為矚目的包括宏安地產連環斥資逾14億元，購入馬鞍山及將軍澳2個商場項目。
踏入下半年，工商舖市況有望回暖。黃漢成指，雖然中美貿易戰的走向將會繼續影響投資市場的表現，英國脫歐也加劇市場的不確定性，為工商舖市場帶來重重挑戰。不過，本地政治爭拗逐漸平息，市況較之前明朗，加上市場游資充裕，美國聯儲局也有機會於今年減息及停止縮表，而內地更有機會因貿易戰惡化而再度放水，利好工商舖市場發展。在「資金市」的推動下，利好因素可望抵銷利淡因素影響，下半年整體工商舖租售價及成交量均可重返正軌，保持平穩發展，下半年整體工商舖成交量可望回升約5%，尤看好商廈市場。