2019-10-23
東方日報
政府放寬按揭保險後，一手樓市交投加快，十月暫錄逾500宗成交，令到年初至今銷量突破1.6萬宗，提早超越去年全年成績。然而，銷售金額僅逾1,700億元，較一八年減少逾兩成，而平均每伙售價逾1,050萬元，更挫逾25%，並創近四年新低。
事實上，上半年新盤交投暢旺，但受到中美貿易戰及香港局勢動盪等影響，第三季表現急速轉差。本月上半月發展商推盤態度仍審慎，期間全港新盤僅錄逾100伙成交，料創近年以來半個月銷量最少紀錄。不過，上周施政報告出台後，樓市重新注入動力，各區一、二手交投急增。
明翹匯或短期開價
中原陳永傑指出，多個大型新盤快將登場，本月一手銷量料達1,400至1,500宗，全年數字更有機會挑戰兩萬宗，有望創近十五年新高，而未來將以樓價低於1,000萬元的中小型單位最受追捧。
近期多個項目已全速籌備開盤，佳明集團控股(01271)營業及市務總監顏景鳳表示，青衣明翹匯有機會周內公布開價，首批主力先推一房、兩房細戶，估計項目很多單位樓價屬800萬元以下，料可受惠放寬按保計劃。該盤示範單位料周末前開放，最快本月底或下月初開售。而樓市新措施料有助買家入市，亦加快換樓需求，樓市可望樂觀。
配合推盤攻勢，該項目昨首度開放位於尖沙咀的示範單位予傳媒參觀，當中參照2A座28樓D室搭建的一房戶，實用面積299方呎，大廳連接面積22方呎露台，廚房採用開放式設計。兩房戶則根據1座28樓E室打造，實用面積421方呎，大廳闊度約9呎，設有面積22方呎露台，廚房亦屬開放式。
御半山II建期增折扣
除全新盤外，各發展商亦加強促銷尚餘單位。新鴻基地產(00016)的屯門御半山II期，近日銷情加快，昨日更新價單，引入全新建築期付款方法，九成樓價於完成交易時才繳付，買家仍享最高售價20%折扣優惠。該盤至今累售約260餘伙，佔可售單位超過九成，套現逾16億元。
豪宅項目方面，會德豐地產昨安排傳媒參觀何文田ONE HOMANTIN全新現樓示範單位，樓盤僅餘8伙待售，已發出價單的標準戶，折實平均呎價28,896元。同系將軍澳日出康城GRAND MARINI早前推出全新218天成交期計劃後，反應理想，正考慮加推單位應市。