2019-08-06
經濟日報
社會爭議愈演愈烈，加上經濟增長有放緩迹象，盡管小業主持貨力強，惟心理影響愈來愈大，放盤叫價已未有過分進取，議價空間陸續擴闊，倘不利因素進一步惡化，不排除出現二手減價潮。
心理影響漸增 業主叫價讓步
持續近兩個月的反修例爭議，未有平息迹象，對小業主的心理影響亦愈來愈大。由原先的企硬不減價，到現時議價空間擴闊，可見小業主就放盤價已作出讓步。
睇樓量急跌 對後市信心轉弱
早前樓價向上，加上放盤量不多，小業主一般不急於求售，往往叫價進取；倘有筍盤放售，甚至會出現多客爭一盤情況。惟時移勢易，現時本地社會爭議持續，又加上中美貿易戰升溫，內外夾擊下，勢對本港經濟造成一定影響。
各區二手睇樓急降，從近日成交個案所見，小業主均願意擴議價空間，不少是減價成交，個別減幅更逾1成，甚至有成交個案是低於銀行估價，可見小業主對後市信心進一步轉弱。
事實上，由於過去一段時間，樓價不斷上升，升幅動輒以倍數計，即使現時小業主減價或低銀行估價成交，原業主亦大幅獲利，故減價沽貨並不會出現蝕讓情況，只是賺幅減少而己。
現時不明朗因素揮之不去，當有單位減價成交，下一個同類單位放盤亦有減價壓力。若社會爭議及中美貿易戰進一步惡化，不排除二手市場會出現減價潮。
撰文 : 馮玉萍