(星島日報報道)萬科昨日以底價4.51億，成功統一何文田自由道舊樓業權，樓面呎價約10457元。市場人士指，該項目毗鄰年初完成收購的舊樓項目，料將合併發展重建商住項目，總樓面面積約6.5萬方呎。
近年內房頻透過收樓增土儲，並透過強拍一統業權。昨日萬科就自由道9至11號業權項目進行強拍，發展商早前申強拍時持有85%業權，新近增持至96%業權，只餘下1伙住宅未收購。
手持2號牌的萬科代表，在毫無對手的情況下以底價4.51億，成功統一何文田自由道9、9A、11及11A號所有業權，以可建樓面約43128方呎計算，每呎樓面地價約10457元。
萬科香港發言人表示，集團一直以多渠道策略增加土地儲備，為長遠發展作準備，無論是官地、二手地或重建項目皆會作考慮。
該地盤面積約4792方呎，現規畫用途為住宅（甲類），最高地積比率約9倍，可建樓面面積涉及約43128方呎。事實上，萬科於今年4月已收購毗鄰自由道13及13A號的全數業權，涉及約2.5億，料兩盤將整合發展，料作商住項目，預計可建樓面面積約6.5萬方呎。
然而，上述剛強拍的舊樓現狀為一幢1963年落成的8層高的住宅，地下為2個商鋪，設有一部公共電梯及2條公共樓梯。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，近期政治因素的影響，相信對樓市影響不大。今年強拍數字錄約19宗，陳超國認為，近年強拍參與的發展商或財團多元化，包括內房、中小型發展商等，相信今年強拍數字會超過30宗。而傳統舊區深水埗、長沙灣，以及筲箕灣等地區發展潛力大，吸引不少財團收購。