2019-06-21
經濟日報
萬科申請強拍的何文田自由道9至11A號舊樓，早前獲法庭頒下強拍令，發展商成功以底價4.51億元統一項目全數業權，料合併比鄰地盤發展，可重建樓面達6.5萬平方呎。
未來私樓土地供應減，舊樓重建成為發展商增加土地儲備的方法之一，近年更多內地發展商加入舊樓收購行列。當中由萬科申請強拍的何文田自由道9至11A號舊樓，地盤面積約4,792平方呎，現址為1幢8層高商住大廈，樓齡約56年，發展商持有業權由申請強拍時的85.7%，最近已增持至96%，餘下一伙未能成功購入，4月份獲法庭頒下強制拍賣令。
9至11A號 樓面地價1.05萬
手持2號牌的萬科代表在無競爭對手下，成功以底價4.51億元統一該物業全數業權，以該地最高可重建樓面約4.3萬平方呎計，樓面地價近1.05萬元。
萬科在今年4月已斥約2.49億元強拍統一比鄰的自由道13至13A號舊樓，倘若集齊是次項目業權後，預計兩地盤可合併發展，地盤面積擴至約7,200平方呎，以商住地積比率最高9倍計算，可重建樓面約6.5萬平方呎。
外圍多暗湧 發展商出價料保守
萬科香港發言人指，集團一直以多渠道策略增加土地儲備，為長遠發展作準備，無論是官地、二手地或重建項目皆會作考慮。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，受外圍經濟及本地政治風波等影響，不明朗因素增多，預計近期發展商收購出價較保守，業主態度會較軟化，估計今年強拍申請宗數可超越30宗，集中物色傳統舊區項目為主，如深水埗、筲箕灣等，而後市會以經濟情況及外圍環境如貿易戰發展影響較大。
撰文 : 鍾綺敏