2019-06-21
經濟日報
【本報訊】租務旺季效應蔓延至車位市場，何文田天鑄一個車位早前以月租1萬元租出，創全港車位月租新高紀錄。
市場消息透露，天鑄1期1樓單號車位，業主去年以475萬元向發展商購入車位，原本以月租1.1萬元放租，減價9%後以1萬元租出，租金回報約2.5厘，月租創全港住宅車位最貴紀錄。舊紀錄由天鑄地庫雙號車位保持，去年初以8,500元租出，新紀錄高出18%。
資料顯示，天鑄共527個住宅單位，但車位僅370個，平均每戶分得0.7個，加上大單位比例甚高，車位更加殷切，無論租售均十分吃香。土地註冊處資料顯示，過去1年天鑄錄得14宗車位買賣登記，成交價介乎470萬至600萬元，當中有兩個車位造價達600萬元屬全港最貴車位紀錄。
玖瓏山車位租7200 貴絕新界
美聯物業區域營業董事鍾坤文指出，天鑄車位自用比率極高，故甚少車位二手放租，市場原本有2個車位放租，上述車位獲承租後，目前僅1個供應，業主叫價1.2萬元，有望進一步推動新高紀錄。
鍾坤文又指，九龍塘、何文田傳統豪宅區，老牌豪宅車位供應相對充足，故月租3,000元以下有也交易，只有新式豪宅車位供應相對短缺，車位一般5,000元以上。
整體車位租金比去年同期上升5%至10%，例如亞皆老街君柏地庫雙號車位，剛以6,000元租出，業主年初以280萬元購入，租金回報約2.6厘。
另一方面，新界區最貴車位租售高價紀錄均由玖瓏山保持。利嘉閣地產營業董事石家麟透露，玖瓏山停車場LG層單號車位，日前以月租7,200元租出，屬新界區最貴車位租金，業主2015年以135萬元購入，租金回報約6.4厘。