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新盤帶動 小陽春可望延續

2014-06-16    經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席 欄名:專家論市 踏入6月,新盤表現持續,自政府放寬雙倍印花稅換樓期,加上市場有新盤以低於二手價推售,又提供折扣優惠及低首期付款方法,誘發換樓客入市意慾。 市場上大型新盤短短兩周已沽出逾千伙,亦驅使其他發展商爭相出擊,二手亦帶旺,而歐洲央行宣布減息,有機會引發資金流入。在近期新盤超額認購人數大增,及二手市場亦有回暖迹象的情況下,本人相信,在一手物業可繼續一枝獨秀帶動整體樓市表現,小陽春可望延續。 自荃灣環宇海灣以低於二手價推售以來,短短兩周已沽出逾千伙,樓市驟然升溫,新盤群起搶市場購買力,驅使其他發展商爭相出擊,帶旺二手。 料發展商續以低價促銷 事實上,政府放寬雙倍印花稅換樓期及歐洲央行宣布減息,有機會引發資金流入有關,而其他新盤乘時而起,本人相信,發展商仍會採取低價促銷策略,相信樓市旺勢會持續兩至三個月。 事實上,本港樓價亦漸趨平穩,據差估署公布最新數據,4月住宅樓價指數最新報244.6點,為3個月回落以來首度錄得回升,按月微升0.37%。在各類型單位中,除實用面積為753至1,075平方呎的C類單位,住宅售價指數與上月相同的數據外,其餘種類均錄得微升,而實用面積1,076至1,721平方呎,即D類豪宅單位更錄得最大的升幅,按月上升0.63%,報240.4點。 以上數據反映樓價已開始回穩,雖說按月比只有輕微的回升,但本人相信是來自市場本身累積的購買力釋放所致,而總計今年首4個月,累積跌幅收窄至約0.2%,可謂十分輕微。 而住宅租金指數方面按月亦微升0.26%,本人相信,以上數據反映部分積存購買力逐步釋放,令到近月樓價輕微回升,而整體樓市氣氛亦明顯改善中,而市場待另一個大型新盤推出,倘再出現搶盤情況,相信屆時樓市復甦訊號即可確認。