新盤帶動 小陽春可望延續

撰文:張肇栓 置業18主席 欄名:專家論市 踏入6月，新盤表現持續，自政府放寬雙倍印花稅換樓期，加上市場有新盤以低於二手價推售，又提供折扣優惠及低首期付款方法，誘發換樓客入市意慾。 市場上大型新盤短短兩周已沽出逾千伙，亦驅使其他發展商爭相出擊，二手亦帶旺，而歐洲央行宣布減息，有機會引發資金流入。在近期新盤超額認購人數大增，及二手市場亦有回暖迹象的情況下，本人相信，在一手物業可繼續一枝獨秀帶動整體樓市表現，小陽春可望延續。 自荃灣環宇海灣以低於二手價推售以來，短短兩周已沽出逾千伙，樓市驟然升溫，新盤群起搶市場購買力，驅使其他發展商爭相出擊，帶旺二手。 料發展商續以低價促銷 事實上，政府放寬雙倍印花稅換樓期及歐洲央行宣布減息，有機會引發資金流入有關，而其他新盤乘時而起，本人相信，發展商仍會採取低價促銷策略，相信樓市旺勢會持續兩至三個月。 事實上，本港樓價亦漸趨平穩，據差估署公布最新數據，4月住宅樓價指數最新報244.6點，為3個月回落以來首度錄得回升，按月微升0.37%。在各類型單位中，除實用面積為753至1,075平方呎的C類單位，住宅售價指數與上月相同的數據外，其餘種類均錄得微升，而實用面積1,076至1,721平方呎，即D類豪宅單位更錄得最大的升幅，按月上升0.63%，報240.4點。 以上數據反映樓價已開始回穩，雖說按月比只有輕微的回升，但本人相信是來自市場本身累積的購買力釋放所致，而總計今年首4個月，累積跌幅收窄至約0.2%，可謂十分輕微。 而住宅租金指數方面按月亦微升0.26%，本人相信，以上數據反映部分積存購買力逐步釋放，令到近月樓價輕微回升，而整體樓市氣氛亦明顯改善中，而市場待另一個大型新盤推出，倘再出現搶盤情況，相信屆時樓市復甦訊號即可確認。