2019-03-19
經濟日報
【本報訊】為節省高昂的辣招稅，不少置業人士透過內部轉讓模式自製首置身份再買樓。土地註冊資料顯示，一名北角柏蔚山買家，自製首置身份後申請退稅，省回約128萬辣招稅。
內部轉讓匯璽 購柏蔚山申退稅
資料顯示，南昌站匯璽1A座高層C室及2A座中層A室，上月以4,750萬元內部轉讓，涉及印花稅約101萬。原來相關業主於去年中以約2,080萬元，購入北角柏蔚山3座一個3房單位，涉及辣招稅達312萬元。然而，業主內部轉讓售出匯璽單位後，變回首置身份，可向稅局申請退稅約229萬元，變相節省約128萬辣招稅。
另外，紅磡半島豪庭1座高層H室，業主1月底以1,700萬元內部轉讓，2月即以約1,100萬元購入同層G室，涉及印花稅由15%變成3.75%，最終可節省近92萬辣招稅。
根據Q房網統計資料，2月份內部轉讓個案約308宗，較1月份的376宗回落18%，而內部轉讓佔整體二手成交的比例僅有11%，較1月14.2%顯著下跌，並創7個月新低。
Q房網香港董事總經理陳坤興指出，雖然內部轉讓比率按月下跌，但數量維持高於300宗，而逾1,000萬元豪宅的內部轉讓宗數卻逆市上升，由1月份佔比15%增至20%，反映不少豪宅業主看好後市，趁勢作內部轉讓部署稍後增購物業。陳坤興預期，隨着近月市況已顯著回暖，業主對後市取態可能趨於樂觀，相信內部轉讓宗數亦會跟隨上升。