兩新盤開價貼市 趕本月推售

兩新盤同日開價，將軍澳GRAND MONTARA以貼市價推首批101伙，折實呎價由1.26萬至1.61萬元，1房由575.8萬元起；屯門OMA OMA首批入場費則低於400萬元。 中美貿易戰稍為緩和，《逃犯條例》亦暫緩修訂，加上美國下月或減息，發展商突然加快推盤，4個新盤先後推出市場。會德豐地產旗下日出康城7B期GRAND MONTARA，昨日首推101個單位，價單定價由742.9萬至1,420.3萬元，價單呎價由16,238至20,762元。 GRAND MONTARA 首批101伙 以120天即供並連同其他優惠計算，最高總折扣為22.5%，故折實價為575.8萬至1,100.8萬元，折實呎價12,585至16,093元。值得一提的是其中1%折扣優惠是提供予曾入票認購7A期MONTARA的向隅客，故如未曾入票7A期單位，最高總折扣僅21.5%，入場費為583.2萬元。而發展商今次並未有提供一、二按揭計劃予買家。 對比4月底開售的7A期，當時以折實呎價12,555至16,169元推出，故今次實屬貼市價推。會德豐（00020）副主席梁志堅表示，現時社會風風雨雨已告一段落，政府已回應市民訴求，集團對後市仍看好，預計下半年樓市能平穩發展。他指項目定價與7A期相若，純粹是計成本，有錢賺就賣，「不會攞盡價錢」。 會德豐地產常務董事黃光耀指，項目將由今天起接受認購登記，月底前開售。消息指，藝人陸浩明昨日亦有到售樓處現場參觀。 OMA OMA推98戶 400萬入場 另一邊廂，永泰（00369）旗下屯門OMA OMA，昨日亦公布首批單位價錢，首張價單合共98個單位，發展商不提供折扣優惠，採用120天即供便是以定價計算，建築期則照定價加6%。 單位價單定價由399.9萬至599.8萬元，價單呎價由10,369至13,167元，入場單位為1B座5樓D室，面積318平方呎，為1房戶，入場費399.9萬元，呎價12,575元。參考鄰近屋苑現時呎價約1.1萬至1.4萬元，OMA OMA屬貼市價。而永泰則提供3年供息不供本一按，最高可造樓價8成，首年息率為P減2.5厘（P為5.375厘），第2年P減2厘，第3年則為P減1厘。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容今次定價屬安居樂業價，已參考了天水圍、元朗及屯門等地區，客源與其他新盤各有不同，價錢具有競爭力，將於今天起開放示範單位及收票，最快本月開賣。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，4新盤趕本月推售，加上屬中小型物業，相信本月一手成交可增至1,500宗水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，隨着貿易戰降溫及股市回升，料下月成交量逐漸回穩。 撰文 : 梁振鋒