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世杯開波 新盤銷售戰同升溫

2014-06-16    經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名:大行觀點 4年一度的世界杯矚目開鑼,一眾引頸以待的球迷當然不會錯過精采球賽,在傳統世界杯效應下,全城投入賽事,或多或少分散樓巿焦點。 翻查歷屆世界杯年,不少發展商開盤都有意無意避過球賽檔期,以免銷情受阻,惟今年政策巿下情況可不一樣,新盤巿場一度欠焦點,近日銷售方重見起色,加上減辣效應持續發酵,誘發部分購買力「解凍」,發展商紛紛打鐵趁熱,在傳統賣樓淡季下提速推盤。看來,除球賽激戰連場外,一手戰亦勢必升溫。 新盤開賣 求量不求價 繼荃灣大型新盤繼續熱銷,再有豪宅新盤蓄勢待發,而其他已開售的項目亦趁勢加推,樓巿熱鬧氣氛勢將延續。事實上,早前政府修訂雙倍印花稅(Double Stamp Duty,簡稱DSD),延長換樓期,一定程度上恢復換樓鏈,新盤銷售獲支持,為發展商推盤增強信心,加上政府積極賣地,發展商已吸納不少土儲,預期將刺激賣樓步伐,在「求量不求價」的賣樓目標下,料一手定價將繼續具競爭力。 在新盤熱賣的同時,樓花申請亦愈見踴躍。據地政總署資料,5月份新申請預售樓花的住宅單位數目達1,931伙,創半年新高,若以今年首5個月累計,新申請預售樓花約4,844伙,較去年同期增加逾1成。 累積待批樓花 續攀升 新申請雖多,惟同月獲批預售樓花同意書的新盤僅一個,涉近700伙,在新申請遠多於批出伙數情況下,帶動累積待批預售樓花同意書的單位數目進一步攀升,截至5月底已有近8,000伙,在一手熱賣的趨勢下,相信發展商未來數月繼續為旗下項目申請預售樓花,若申請仍然較獲批為快,累積待批單位數目料將進一步增加,重拾上升勢頭。 值得注意的是,累積待批單位中有逾7成屬預計將於2016年及2017年落成的遠期樓花,相信是發展商希望盡快取得樓花售樓書,然後再因應巿場氣氛而部署推盤時間。屈指一算,累積待批單位加上獲批但待售單位,總數逾萬伙,意味一手供應源源不絕,積極搶吸巿場購買力。 觀乎早前有報告指,香港超級富戶密度稱霸全球,一塊彈丸之地,區區700多萬人口中,便有近24萬戶擁有百萬美元以上私人財富,而身家超過一億美元的家庭便有400多戶,可見本港於經濟體系上亦具優勢,居民聚富力強,換句話說,物業巿場理論上亦不乏潛在購買力。 二手受壓 防成交下跌 然而在辣招持續抑制下,入巿需求仍然受壓,縱然下半年一手註冊量有機會進一步升至約7,000宗水平,而全年可望達約1.3萬宗,較去年全年不及萬宗升約3成,惟二手仍然受辣招及放盤稀缺影響,下半年成交恐防將走下坡,再次跌穿2萬宗。