2014-06-16
經濟日報
零售商搶舖熱漸減退，戴德梁行香港商業部主管林應威認為，下半年零售市場缺利好消息，舖位租金漸見頂。他又認為，自由行政策已推出10年，是時候作出檢討。
過去兩至三年，零售商紛搶核心區舖位，租金拾級而上。今年市場上仍錄數宗核心區貴價舖位租務，如周大福（01929）珠寶年初承租旺角、尖沙咀舖位。
林應威指，今年整體租務未算熾熱，但核心區舖位出租率仍高，「一線街如銅鑼灣羅素街、中環皇后大道中、尖沙咀廣東道，真正交吉的舖位不多，一線舖位租金會平穩，按本行數字，上半年舖位租金仍有升幅，只是幅度較輕微，而租金暫未有下跌。」
最近有關零售業的負面消息多，首先，有傳政府有意削減兩成自由行人數，而政府公布4月零售業總銷貨額臨時估計為388.39億元，按年跌9.8%，是5年多來最大跌幅，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類銷貨價值跌近4成。
此外，在剛過去的端午節假期，內地來港旅客人次，較去年同期下跌2.5%，為過去3年來首次下跌。
內地反貪 金舖地段罕現交吉
對於數據表現一般，林應威指出，整體上數字未致轉差，只是表現不及往年，「旅客數字上，今年首4個月，整體數字仍有增長，據旅發局數字，首4個月按年增長18.7%，跟以往數年情況變化不大，關鍵是人數增加，消費有沒有減少。」
他指，近期旅客消費單價降低，特別高級消費品，內地客由以往買幾百萬元一隻錶，轉買中價時裝。減去高級消費品，消費仍是平穩，只是增長少了。
他分析，鐘錶珠寶數字大跌，主因去年曾出現「搶金潮」，「去年同期因為內地客來港於金舖掃貨，數字突然向上，今年數字難免下跌，但與2012年同期比較，其實亦有增長。」
隨着內地反貪，加上經濟增長放緩，林應威指，高級品牌租舖毫無疑問不及往年暢旺，「如旺角彌敦道為傳統金舖地段，現時有交吉位，以往甚為罕見，若去年有舖放租，相信很快已獲承租。事實上，海外品牌仍有向我們查詢租舖事宜，只是出價上轉保守，意向租50萬至100萬元舖位。」對於租金走勢上，他料租金漸見頂，「似乎下半年租金會見頂，因為市場上乏利好零售消息。」
撤一簽多行 挫水貨客可行
有傳會削減兩成自由行人數，商界立即反應激烈，均表示不希望減自由行人數。林應威認為，政策至今已10年以上，作出檢討也合理，「自由行政策由2003年開始，至今已有10年多，其間開放城市、旅客人數有增無減，從來沒打算減少，經過多年，作出檢討也無可厚非。若果從一簽多行着手，可減少水貨客，沒打擊真正的旅遊業，絕對可行，對旅遊業來說是長遠健康發展。」
撰文:梁建國