2014-06-16
經濟日報
二手市場缺盤已是不爭的事實，個別業主為求賣得好價，奇謀盡出。有九龍灣淘大花園業主以暗標方式沽貨，定出底價及截標期限，賣盤予出價最高者。
底價405萬 景觀略遜未算筍盤
持有該屋苑N座低層2室的業主，實用及建築面積分別為376及494平方呎，兩房間隔，備有靚裝，外望商場及樓景。
業主於本月4日開始放盤，放盤兩日後，業主向區內代理表示改變賣盤方式，訂出單位底價為405萬元，截止日期為上周日（8日）晚上8點，以暗標方式，價高者得；若未有到價的話，則以最接近405萬元的買家為優先承接者。另外，買方需支付成交價的5%為臨約訂金。
招標期間，上址亦不乏睇樓客參觀，但由於景觀略遜，到截標時間前，市場未有買家肯以405萬元承接。
上車客貼底價購 呎售10718
其實，按現時屋苑成交造價，405萬元屬理想價水平，未算市場筍盤，承接乏力。而同座同室低6層單位，同日以386.8萬元易手，兩者樓價相差逾18萬元，暗標盤樓價約高5%。
不過，業主為求盡快沽貨套現，當天決定賣盤予最貼價的準買家，該名區內上車客，計劃入市作新婚用，見單位附設裝修，願以403萬元承接，最終雙方促成交易，按實用面積計算，平均呎價10,718元，建築呎價8,158元。
原業主於2010年11月購入上址，當時作價233萬元，持貨將近4年，帳面獲利170萬元，物業期內升值73%。
利嘉閣淘大分行經理鮑允中表示，屋苑6月暫錄8宗成交，實用面積平均呎價10,652元，建築呎價8,252元。目前屋苑約有110個賣盤，1房戶入場費由300萬元起。