2019-10-22
經濟日報
政府收緊按揭成數的措施，導致購買力集中600萬元以下細價樓，催生出納米樓熱潮，但隨着首置按揭放寬，將會釋放購買力至中價樓，納米樓難再一枝獨秀。
由於過去政府將按揭保險上限定在600萬元，導致逾600萬元以上單位的首期，是600萬元以下單位的1倍或以上，使到上車客的購買力均集中在600萬元或以下，甚至400萬元以下，以爭取可以承造9成按揭，最終發展商「將呎就價」，將單位面積縮小，大建納米樓，而納米樓樓價的升幅亦大幅跑贏大市。
以大埔嵐山為例，一個實用面積165平方呎的開放式戶在上月初以300萬元成交，相較2014年的購入價135.1萬元，升1.2倍，而同期賣出的一個面積750平方呎的3房戶，成交價805萬元，相較2014年的購入價632.7萬元，升幅只有27%。
小家庭單身客增 仍有需求
事實上，從差估署的樓價指數，實用面積少於430平方呎的細單位，在2011年6月至今年8月，累積升1.24倍，跑贏同期大市升幅的1.07倍。
隨着政府放寬首置按揭，原本首期只有100萬至200萬元，被迫購買細單位的購買力，將會流入600萬至800萬元的中價樓市場，不再集中在細價樓、納米樓市場。納米樓的優勢難免會被削弱。
不過，由於本港人口結構改變，小家庭或者單身住戶增多，相信未來對細單位、納米樓仍然有一定需求，只是過去一枝獨秀的情況，相信很難再現。
作者：余敏欽