2019-10-22
經濟日報
施政報告就首置按揭方面作出重大的改動，由原來400萬元樓價最高可承造9成樓按，門檻一躍至800萬元，對一眾首期不足的置業初哥而言，絕對是一大喜訊。
據中原地產網上搵樓資料顯示，目前800萬元或以下的私樓放盤逾6,500個，盤源遍布全港九新界。
該批放盤單位類別之廣，由數十年樓齡的單幢樓、大型私人屋苑，以至近年大熱的納米樓等，甚至一些樓齡較新的半新盤，亦符合上車之選。既然首置按保提升，財力有餘的準買家，何不選擇樓齡新、交通便、配套齊的屋苑而入市。
而符合以上條件的屋苑中，3大區成為大熱，將軍澳南、荃灣西，以及元朗的新屋苑，備有不少5年樓齡內的新樓，兼且交通、會所配套齊全的屋苑，市區代表之一的將軍澳區，僅是私樓放盤逾840個，而800萬元以下者佔一半，而將軍澳南約有逾100個單位。
將軍澳南 多屬SSD鬆綁
將軍澳南泛指港鐵將軍澳站對出的臨海住宅區，現有超過10屋苑，平均樓齡由1年至8年不等，由於該區屋苑受高度限制，規模不算大，但會所設施齊全，交通便利，其中，天晉更與同系天晉II、IIIA更相互有天橋貫穿商場，可直達港鐵站及區內地標式商場POP CORN。
區內代理指，當區的屋苑雖然不少屬1、2年樓，但連樓花期買入計，大部分已脫離3年額外印花稅SSD期限，如SAVANNAH、海翩滙等亦因為相繼鬆綁至令放盤及成交增多。而以800萬元的樓價上限，可選購當區實用面積約200至400平方呎的單位，間隔由開放式至2房不等，叫價最低的開放式戶有海翩滙，約570萬元，至天晉IIIA 2房內園，叫價800萬元。
而另一個目標地區，同樣為近年新盤集中地的港鐵荃灣西站的臨海住宅，包括荃灣西站上蓋海之戀、愛炫美，比鄰全．城滙，以至柏傲灣及環宇海灣，由剛入伙至5年樓齡。上述的屋苑中，叫價低於800萬元放盤約有20個，半數以上屬連租約，可交吉，部分雖未過SSD，個別業主表明「包」SSD放售。
至於可選的單位，實用面積約300餘至400餘平方呎，開放式至1房居多，其中柏傲灣目前盤最多，不過以開放式戶為主；而海之戀現時僅有一個放盤叫價800萬元，屬中層開放式戶，亦連租約，可交吉，業主包SSD。
元朗區 800萬可買3房
似乎800萬元的樓價，只能買2房或以下的細單位，但其實元朗區仍有機會「掹車邊」買到3房。
元朗5年樓齡以內的新屋苑，除了GRAND YOHO已超出預算外，朗屏8號、世宙、尚悅、溱柏、譽．88差不多有近180放盤叫價於800萬元以內，基本上要找一個2房上車都不太難，但想要3房，就要靠運氣，目前溱柏有一個高層3房，開價800萬元。當然交通就無西鐵元朗站的YOHO系屋苑方便，但勝在用盡800萬元買到最大戶型。（系列二）
作者：陳嘉敏