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樓價三級跳 首期增風險升

2014-06-16    經濟日報
樓價低於400萬元的單位,一直被受首期有限的上車族追捧,皆因最高可造9成按揭。但現時這類上車單位也跳價,樓價逾400萬元,這批上車客要提高首期預算支出。 450萬以下盤 上限按360萬 資料顯示,450萬元以下單位最多可按9成,借款上限為360萬元;換句話說,樓價最多400萬元。如今這類上車單位樓價已超越400萬元,甚至跳升至約420萬元,對首期有限的上車族難免百上加斤。 假設單位樓價為400萬元,上車客本來籌集首期一成,約40萬元,便可圓置業夢;現在樓價升至420萬元,上車客要籌集多20萬元作首期,即60萬元,因為最多借360萬元,故上車客須支付的首期為60萬元,對上車客而言,多付20萬元非小數目。 最重要的是,市場會出現骨牌效應,約400萬元的上車單位推高後,接着推高300餘萬元單位。據了解,目前原本約300萬元的單位,近日叫價亦甚為進取,原本賣300萬元的單位,新放盤單位叫價約320萬至330萬元不等,如屯門大興花園2期目前兩房叫價約340萬元,低於300萬元的單位只能搵大興花園1期。 大興花園兩房 叫價340萬 業界人士坦言,目前細價樓業主過於心紅,令到個別細價樓升幅急速,對於樓市會產生不良後果,故有意現階段入市的上車族要評估自己所能承受的風險,切不要跟風入市。 撰文:盧金施