2014-06-16
經濟日報
樓價低於400萬元的單位，一直被受首期有限的上車族追捧，皆因最高可造9成按揭。但現時這類上車單位也跳價，樓價逾400萬元，這批上車客要提高首期預算支出。
450萬以下盤 上限按360萬
資料顯示，450萬元以下單位最多可按9成，借款上限為360萬元；換句話說，樓價最多400萬元。如今這類上車單位樓價已超越400萬元，甚至跳升至約420萬元，對首期有限的上車族難免百上加斤。
假設單位樓價為400萬元，上車客本來籌集首期一成，約40萬元，便可圓置業夢；現在樓價升至420萬元，上車客要籌集多20萬元作首期，即60萬元，因為最多借360萬元，故上車客須支付的首期為60萬元，對上車客而言，多付20萬元非小數目。
最重要的是，市場會出現骨牌效應，約400萬元的上車單位推高後，接着推高300餘萬元單位。據了解，目前原本約300萬元的單位，近日叫價亦甚為進取，原本賣300萬元的單位，新放盤單位叫價約320萬至330萬元不等，如屯門大興花園2期目前兩房叫價約340萬元，低於300萬元的單位只能搵大興花園1期。
大興花園兩房 叫價340萬
業界人士坦言，目前細價樓業主過於心紅，令到個別細價樓升幅急速，對於樓市會產生不良後果，故有意現階段入市的上車族要評估自己所能承受的風險，切不要跟風入市。
撰文:盧金施